Нерухомасць
Нерухомасць у Францыі для замежнікаў: купля, цэны 2026
Так, замежнік можа купіць жыллё ў Францыі, але права жыць тут купля не дае. Кватэры, паводле нашага разліку здзелак DVF за 2025 год, каштуюць ад 1 300 €/м² у Каркасоне да 9 677 €/м² у Парыжы. Зверху ідуць падаткі на здзелку (да 5,81 %, а пры ставцы дэпартамента 5 % - да 6,32 %) і тарыф натарыуса.
Мы - супольнасць «Вайб Поўдня Францыі»: жыллё не прадаём і агентаў не рэкламуем, а правілы пакупкі сабралі па афіцыйных старонках 2025-2026 гадоў і каля кожнага паставілі дату. Ніжэй - што закон кажа замежніку-пакупніку, колькі каштуюць кватэры і дамы па гарадах (наш разлік па здзелках), з чаго складаюцца выдаткі, якія падаткі чакаюць уладальніка і дзе глядзець рэальныя цэны. А пра куплю на поўдні можна спытаць у чаце супольнасці «Вайб Поўдня Францыі» ў Тэлеграме.
Ці можа замежнік, у тым ліку грамадзянін Расіі, купіць жыллё ў Францыі
Так. Міністэрства юстыцыі ў адказе Сенату (Journal officiel ад 21.08.2025) напісала: ніводная норма закона ў агульным парадку не забараняе прадаваць нерухомасць у Францыі чалавеку з замежным грамадзянствам. Каму закон не забараняе, той можа і купляць, і прадаваць; выключэнні тычацца, напрыклад, прадстаўнікоў прадаўца, а не грамадзянства. Законнасць знаходжання пакупніка на тэрыторыі Францыі на здзелку не ўплывае. Міністэрства гаворыць пра гэта як пра агульнае правіла («de façon générale»).
Ці дае купля права жыць у Францыі
Не. Ключы ад кватэры і права жыць у ёй даўжэй за тры месяцы - розныя рэчы. Паводле адказу МУС у Сенаце (Journal officiel ад 05.06.2025) да ўладальнікаў-замежнікаў ужываюць агульнае права:
- на знаходжанне ад 3 да 6 месяцаў - часовая доўгатэрміновая віза VLS-T «visiteur»;
- на тэрмін больш за 6 месяцаў - віза VLS-TS «visiteur», і тады другое жыллё фактычна становіцца асноўным.
Быў і адваротны прыклад. У закон аб іміграцыі ўключылі артыкул пра візу «па праве» для брытанскіх уладальнікаў другога жылля. Канстытуцыйны савет 25.01.2024 гэты артыкул адмяніў, але па працэдуры: яго дадалі без сувязі з зыходным законапраектам. Па сутнасці савет яго не ацэньваў. Таму новай візы для ўладальнікаў жылля зараз няма, а ўмовы «visiteur» знойдзеце ў гідзе «Як пераехаць у Францыю: усе легальныя шляхі».
Колькі каштуюць кватэры і дамы ў Францыі
Кватэры ў Францыі каштуюць ад 1 300 €/м² у Каркасоне да 9 677 €/м² у Парыжы (медыяны здзелак 2025 года па базе DVF, наш разлік па 22 гарадах): розніца больш чым у сем разоў. Сент-Эцьен у табліцу не ўвайшоў: цана за м² ёсць у яго гідзе, але яна акруглёная, і з лічбамі табліцы яе не параўнаць. З паўднёвых гарадоў Кан (5 714 €/м²) і Ніца (4 848 €/м²) у тры-чатыры разы даражэйшыя за Тарб (1 437 €/м²) і Перпіньян (1 508 €/м²), а Манпэлье (3 387 €/м²) і Марсэль (3 186 €/м²) пасярэдзіне.
Усе лічбы - медыяны па здзелках 2025 года з нашых гідаў па гарадах. Дамы лічацца па-іншаму: у іх няма цаны за м², толькі медыянная цана здзелкі разам з участкам, таму калонка ў еўра, а не ў €/м².
| Горад | Кватэра, €/м² (медыяна 2025) | Дом, медыянная цана здзелкі з участкам, € | Гід |
|---|---|---|---|
| Парыж | 9 677 | 1 450 000 | гід па Парыжы |
| Кан | 5 714 | не лічым: менш за 100 продажаў дамоў | гід па Кане |
| Ла-Сьята | 5 213 | 587 500 | гід па Ла-Сьяце |
| Антыб | 5 189 | 700 000 | гід па Антыбе |
| Ментон | 5 000 | няма даных | гід па Ментоне |
| Ніца | 4 848 | 640 000 | гід па Ніцы |
| Экс-ан-Прованс | 4 810 | няма даных | гід па Экс-ан-Прованс |
| Ліён | 4 454 | 567 500 | гід па Ліёне |
| Фрэжус | 4 228 | 461 150 | гід па Фрэжусе |
| Бардо | 4 120 | 478 500 | гід па Бардо |
| Рэн | 3 700 | 440 000 | гід па Рэне |
| Сэт | 3 400 | 390 000 | гід па Сэце |
| Манпэлье | 3 387 | 361 500 | гід па Манпэлье |
| Тулуза | 3 250 | 351 976 | гід па Тулузе |
| Марсэль | 3 186 | 410 630 | гід па Марсэлі |
| Тулон | 2 692 | няма даных | гід па Тулоне |
| Альбі | 2 414 | 200 000 | гід па Альбі |
| Нарбон | 2 302 | 233 350 | гід па Нарбоне |
| Нім | 2 178 | 246 000 | гід па Німе |
| Перпіньян | 1 508 | 200 000 | гід па Перпіньяне |
| Тарб | 1 437 | 160 000 | гід па Тарбе |
| Каркасон | 1 300 | 155 000 | гід па Каркасоне |
Эльзаса і Мазеля ў табліцы няма: там адкрытай базы DVF няма, і лічбы натарыусаў з нашымі медыянамі не параўнаць. Для іх глядзіце гіды па Страсбургу і Мецы.
Як мы лічылі
Крыніца - адкрытыя даныя падатковай службы DGFiP: база DVF на data.gouv.fr (абнаўленне 12.10.2026) і яе геапрывязаная версія geo-dvf, файлы 2024 і 2025 (пастаўка 20.10.2026). Медыяны за 2025 год і параўнанне з 2024-м лічылі мы самі, гэта не гатовая статыстыка.
У выбарку ўвайшлі толькі звычайныя продажы («Vente») адной кватэры, без новабудоўляў. У частцы гідаў мы прыбіралі яшчэ 1 % самых крайніх цэн. Таму кожная лічба - медыяна нашай выбаркі, а не ўсіх продажаў горада. Цана ў DVF, як правіла, без камісіі агенцтва; падаткі і натарыус ідуць зверху, іх мы разбіраем ніжэй. Колькасць здзелак у выбарцы, медыянныя плошчы і цэны здзелак па кожным горадзе глядзіце ў яго гідзе.
Колькі каштуе купля: frais de notaire
Назва «frais de notaire» падманлівая. Паводле service-public (F17701, рэдакцыя 05.08.2026) у гэтыя выдаткі ўваходзяць:
- émoluments - узнагарода натарыуса паводле дзяржаўнага тарыфа, аднолькавая ва ўсіх натарыусаў;
- honoraires - вольная цана за паслугі, якія тарыф не рэгулюе;
- débours - сумы, якія натарыус заплаціў за дакументы замест вас;
- падаткі і зборы, якія натарыус пералічвае дзяржаве і мясцовым уладам.
Выніковай долі ад цаны на афіцыйных старонках няма, таму мы яе не называем. Лічыце па артыкулах.
Падатак на здзелку
Гэта галоўны артыкул. Для старога жылля (ancien) ён складаецца з чатырох частак:
| Частка | Ставка | Каму ідзе |
|---|---|---|
| Дэпартамент | паводле агульнага правіла 3,80 %; дэпартамент мае права мяняць ад 1,20 % да 4,50 % | дэпартамент |
| Камуна | 1,20 % цаны | камуна |
| Збор дзяржавы (frais d’assiette et de recouvrement) | 2,37 % ад дэпартаментскай часткі | дзяржава |
| Разам пры ставцы дэпартамента 4,50 % | 5,81 % цаны |
Для здзелак з 1 красавіка 2025 года па 31 сакавіка 2028 года дэпартамент мае права падняць сваю ставку да 5 %. Тады падатак на здзелку - да 6,32 % цаны (impots.gouv.fr, старонка зменена 17.07.2026; DGCL). Павышэнне не тычыцца тых, хто ўпершыню купляе асноўнае жыллё (primo-accédant: два апошнія гады да здзелкі не меў асноўнага жылля): для іх максімум застаецца 4,5 %.
Асобна плаціцца contribution de sécurité immobilière: 0,1 % цаны, але не менш за 15 €.
Якая ставка ў вашым дэпартаменце, паказвае табліца DGFiP для натарыусаў. На 1 чэрвеня 2026 года па поўдні карціна такая:
| Ставка | Дэпартаменты |
|---|---|
| 5 % | Од (11), Буш-дзю-Рон (13), Гар (30), Верхняя Гаронна (31), Эро (34), Усходнія Пірэнеі (66), Тарн (81), Тарн-і-Гаронна (82), Вар (83), Вакклюз (84) |
| 4,50 % | Верхнія Альпы (05), Прыморскія Альпы (06), Верхнія Пірэнеі (65) |
Манпэлье - гэта Эро, Марсель - Буш-дзю-Рон, Ніца - Прыморскія Альпы. Ставка можа памяняцца: перад здзелкай адкрыйце табліцу на дату падпісання. Ставку па канкрэтнай камуне мы не разбіраем.
Для новага жылля (маладзейшага за 5 гадоў) правіла іншае. Калі яго прадае забудоўшчык, пакупнік плаціць ПДВ - у большасці выпадкаў 20 % - і падатак на здзелку па паніжанай ставцы 0,71 % плюс тыя самыя 0,1 % contribution de sécurité immobilière. Калі новае жыллё прадае прыватная асоба, ПДВ няма, плаціцца толькі падатак на здзелку па звычайнай ставцы, як пры куплі старога жылля (impots.gouv.fr, старонка «Achat dans le neuf», зменена 07.01.2026; гэта адна крыніца, таму свой выпадак звярайце з натарыусам).
Узнагарода натарыуса
Дзяржаўны тарыф для куплі жылля ў метрапаліі дзейнічае са студзеня 2021 года (service-public F17701, 05.08.2026):
| Частка цаны | Ставка |
|---|---|
| ад 0 да 6 500 € | 3,870 % |
| ад 6 500 да 17 000 € | 1,596 % |
| ад 17 000 да 60 000 € | 1,064 % |
| звыш 60 000 € | 0,799 % |
Зверху ідзе ПДВ 20 %. Прыклад самога service-public: пры цане 200 000 € узнагарода - 1 995,25 € без ПДВ.
Прыклад разліку
Гэта арыфметыка па ставках вышэй, а не ацэнка канкрэтнай здзелкі. Старое жыллё за 300 000 € у дэпартаменце са ставкай 5 %:
| Артыкул | Сума |
|---|---|
| Падатак на здзелку, 6,32 % | каля 18 960 € |
| Узнагарода натарыуса паводле тарыфа | 2 794,25 € без ПДВ, 3 353,10 € з ПДВ 20 % |
| Contribution de sécurité immobilière, 0,1 % | 300 € |
| Разам па гэтых трох артыкулах | каля 22 610 € |
У вынік не ўвайшлі débours і honoraires: іх памеру ў нас няма. Дакладную суму дасць калькулятар Notaires de France (картка R16181 на service-public) і калькулятар ANIL (па спасылцы з F17701).
Як ідзе купля
Стандартныя крокі:
- Offre d’achat - пісьмовая прапанова цаны.
- Compromis de vente - папярэдні дагавор. Плаціць прадаўцу пры падпісанні закон не абавязвае, але дагавор звычайна прадугледжвае задатак (dépôt de garantie) каля 10 % цаны; ён ляжыць у натарыуса да здзелкі.
- Дзесяць дзён на адмову. Пакупнік-непрафесіянал можа адмовіцца на працягу 10 каляндарных дзён з наступнага дня пасля першага ўручэння заказнога ліста з дагаворам. Адмову адпраўляюць прадаўцу заказным лістом з апавяшчэннем аб уручэнні (service-public F2965, 10.04.2026).
- Acte authentique de vente - канчатковы дагавор у натарыуса. Натарыус сам робіць фармальнасці ў службе публікацыі нерухомасці, і даныя для taxe foncière мяняюцца без вашых дзеянняў.
Compromis складае не толькі натарыус: паводле ANIL (старонка на 18.02.2025) яго можа падрыхтаваць агент па нерухомасці, натарыус або самі бакі. Умовы канкрэтных банкаў для нерэзідэнтаў мы не разбіраем: іх назаве сам банк. Агульныя правілы для ўсіх пазычальнікаў - ніжэй.
Іпатэка ў Францыі: правілы для ўсіх, у тым ліку замежнікаў
Асобнай «іпатэкі для замежнікаў» у афіцыйных правілах няма. Ні HCSF, ні Banque de France, ні ANIL, ні service-public не апісваюць для замежнікаў асаблівых умоў - ні забароны, ні ільгот. Вырашае банк, і да агульных правілаў ён мае права дадаваць свае крытэрыі (FAQ HCSF, пытанне 36). Першы ўнёсак, тэрмін віду на жыхарства, заклад, пра якія кажуць брокеры, - гэта практыка банкаў, афіцыйных лічбаў па іх няма, таму мы іх не прыводзім.
Абавязковыя правілы HCSF
З 1 студзеня 2022 года банкі абавязаныя выконваць рашэнне Вышэйшай рады фінансавай стабільнасці (HCSF) ад 29 верасня 2021 года (старонка HCSF на 23.09.2026, FAQ ад 29.01.2024):
| Правіла | Што гэта значыць |
|---|---|
| Нагрузка не больш за 35 % | усе плацяжы па крэдытах, разам з працэнтамі і страхоўкай пазычальніка, да даходу да падатку |
| Тэрмін не больш за 25 гадоў | да 27 гадоў - толькі з адтэрміноўкай пагашэння: новабудоўля (VEFA), будаўніцтва або старое жыллё з работамі ад 10 % кошту аперацыі |
| Гнуткасць 20 % | да 20 % новых крэдытаў за квартал банк можа выдаць з адступленнем ад гэтых правілаў |
ANIL піша, што банкі звычайна просяць трымаць плацяжы ў межах трэці месячнага даходу. Гэта арыенцір, а абавязковая столь - 35 %.
Ці датычыцца гэта нерэзідэнта? Так. Паводле FAQ HCSF (пытанне 35), правілы дзейнічаюць, калі чалавек, які не жыве ў Францыі, бярэ крэдыт на жыллё ў Францыі ў банку або фінансавай кампаніі пад наглядам ACPR, французскага банкаўскага нагляду.
Колькі каштуе крэдыт: лічбы Banque de France
Стаўку канкрэтнага банка мы не называем. Афіцыйная лічба - сярэдні эфектыўны працэнт па ўжо выдадзеных крэдытах: Banque de France лічыць яго кожны квартал, разам з працэнтамі, страхоўкай, абавязковымі гарантыямі і выдаткамі на афармленне. Ад яго залежыць столь (taux d’usure): даражэй банк выдаць крэдыт не мае права. Крэдыты на жыллё больш за 75 000 € (Banque de France, апублікавана 28.09.2026, абноўлена 29.09.2026):
| Крэдыт | Сярэдні ў III кв. 2026 | Столь з 1 кастрычніка 2026 |
|---|---|---|
| фіксаваная стаўка, да 10 гадоў | 3,07 % | 4,09 % |
| фіксаваная, ад 10 да 20 гадоў | 3,51 % | 4,68 % |
| фіксаваная, 20 гадоў і больш | 4,05 % | 5,40 % |
| пераменная стаўка | 4,14 % | 5,52 % |
Столь пералічваюць раз на квартал: з 1 студзеня 2027 года лічбы будуць іншыя.
Страхоўка пазычальніка
Банк можа запатрабаваць страхоўку пазычальніка, але страхоўшчыка вы маеце права выбраць самі: дагавор павінен даваць гарантыі з персанальнай карткі банка (fiche personnalisée). Змяніць страхоўшчыка можна ў любы момант пасля падпісання крэдыту. Калі крэдыт не больш за 200 000 € на адну застрахаваную асобу і пагашаецца да 60 гадоў, страхоўшчык не мае права патрабаваць анкету пра здароўе або медагляд (service-public F1671, праверана 20.05.2025).
Афэрта банка: 30 дзён і 10 дзён на роздум
Банк бясплатна дасылае прапанову крэдыту (offre de prêt), і яна звязвае яго не менш за 30 дзён. З атрымання афэрты ідзе абавязковы тэрмін на роздум - не менш за 10 дзён: адказаць можна толькі з 11-га дня. Калі адмовіцеся, ні банк, ні пасярэднік не маюць права браць плату за разгляд заяўкі (ANIL). У афэрце пазначаны поўны кошт крэдыту (TAEG) і гарантыя, якую патрабуе банк: іпатэка (hypothèque), privilège de prêteur de deniers або паручыцельства (caution).
Не блытайце гэтыя 10 дзён з 10 днямі на адмову пасля compromis de vente: тыя лічаць ад уручэння дагавора куплі-продажу, гэтыя - ад атрымання афэрты банка.
PTZ: беспрацэнтны крэдыт не для нерэзідэнта
Prêt à taux zéro (PTZ) - беспрацэнтная дабаўка да асноўнага крэдыту на куплю або будаўніцтва будучага асноўнага жылля (service-public F10871, праверана 15.09.2026). Асноўнае - значыць, вы жывяце ў ім не менш за 8 месяцаў на год. Таму нерэзідэнту, як і для другога жылля, PTZ не падыходзіць.
Для тых, хто жыве ў Францыі: агаворак пра грамадзянства або від на жыхарства ў картцы няма, але гэта не гарантыя. Выдаюць PTZ толькі банкі, у якіх ёсць дагавор з дзяржавай, і банк не абавязаны яго даваць. Яшчэ ўмовы: два гады да PTZ не валодаць асноўным жыллём, даходы з-за мяжы таксама ўлічваюцца. Столь даходу для аднаго чалавека - ад 28 500 € (зона C) да 49 000 € (зоны A і A bis), тэрмін пагашэння - да 25 гадоў. У якой зоне ваша камуна, пакажа сімулятар service-public «Savoir si le prêt à taux zéro est possible dans votre commune»; зоны гарадоў мы не правяралі.
Падаткі ўладальніка
- Taxe foncière - штогадовы падатак на нерухомасць. Яго плаціць той, хто валодае жыллём на 1 студзеня года, незалежна ад таго, жыве ён у Францыі ці за мяжой.
- Taxe d’habitation на асноўнае жыллё скасавалі з 1 студзеня 2023 года, за другое жыллё яна засталася. Калі ў вас няма падатковага даміцылю ў Францыі, жыллё тут лічыцца другім, і падатак плаціце вы (impots.gouv.fr, старонка зменена 10.03.2026).
Сумы залежаць ад камуны і кадастравай вартасці, і агульнай лічбы ў нас няма.
Продаж і plus-value
Пры продажы дзейнічае падатак на прырост вартасці (plus-value immobilière). Для нерэзідэнта ён лічыцца так (service-public F10864, 15.04.2026; impots.gouv.fr):
- 19 % незалежна ад краіны пражывання плюс сацыяльныя зборы 17,2 %;
- калі вы застрахаваны ў абавязковай сацсістэме іншай краіны ЕЭП (ЕС, Ісландыя, Нарвегія, Ліхтэнштэйн) або Швейцарыі, замест сацзбораў плаціце збор салідарнасці 7,5 %;
- падатковую канвенцыю вашай краіны глядзіце асобна: service-public агаворвае, што канвенцыя можа мяняць правілы.
Нерэзідэнт прызначае падатковага прадстаўніка (représentant fiscal), акрамя трох выпадкаў (impots.gouv.fr, старонка зменена 27.01.2026):
- прадавец жыве ў ЕС, Ісландыі або Нарвегіі;
- цана продажу не больш за 150 000 € (мяжу лічаць на кожнага прадаўца);
- прырост вызвалены паводле тэрміну ўладання: 22 гады для падатку і 30 гадоў для сацзбораў.
Падаткі і грамадзянства
Распаўсюджаная памылка: «грамадзянства іншай краіны - значыць, падаткі асаблівыя». Не. Паводле service-public (F62, 01.01.2026) француз вы ці не, значэння не мае: падатковы рэзідэнт Францыі той, у каго выконваецца хаця б адзін з трох прыкмет паводле артыкула 4 B CGI:
- тут ваша жыллё або асноўнае месца знаходжання (гэта не менш за 183 дні ў годзе);
- тут ваша асноўная праца;
- тут цэнтр вашых эканамічных інтарэсаў.
Рэзідэнт плаціць падатак з усіх даходаў, нерэзідэнт - толькі з французскіх і з таго, што канвенцыя аддала Францыі. Калі рэзідэнцтва падвойнае, вырашае падатковая канвенцыя вашай краіны. У канвенцыі Францыя - Расія (артыкул 4) парадак такі: пастаяннае жыллё, потым цэнтр жыццёвых інтарэсаў, потым звычайнае знаходжанне і толькі пасля гэтага грамадзянства; калі і яно не вырашае, краіны дамаўляюцца паміж сабой. Для іншых краін парадак задае канвенцыя з гэтай краінай, калі яна ёсць. Больш пра падаткі таго, хто пераехаў, - у гідзе «Падаткі ў Францыі».
Дзе глядзець рэальныя цэны
Аб’явы паказваюць цану, якую просяць. Цану, за якую купілі, публікуе падатковая служба.
- DVF (Demandes de valeurs foncières) - адкрыты набор: рэальныя здзелкі за апошнія 5 гадоў па ўсёй Францыі, акрамя Эльзаса, Мазеля і Маёты. Абнаўляецца ў красавіку і кастрычніку, апошні раз - 12 кастрычніка 2026 года (data.gouv.fr).
- «Rechercher des transactions immobilières» - сэрвіс у асабістым кабінеце на impots.gouv.fr, раздзел «Données publiques»: ім могуць карыстацца і будучыя пакупнікі.
- Індэксы Notaires-INSEE - гэта не цана за м², а змяненне цэн на старое жыллё пры нязменнай якасці, раз на квартал. У разлік ідзе цана нета для прадаўца, без падаткаў, выдаткаў натарыуса і камісіі агенцтва (INSEE).
Сярэдніх цэн па рэгіёнах на гэтай старонцы няма: па гарадах глядзіце табліцу вышэй, па любым адрасе - DVF.
Пра куплю жылля на поўдні можна спытаць у нашым чаце: хтосьці з удзельнікаў мог прайсці здзелку недалёка ад вас.
Чат супольнасці «Вайб Поўдня Францыі» ў Тэлеграме - нерухомасць, пераезд і жыццё на поўдні
Глядзіце таксама:
Крыніцы
- Купля жылля і compromis de vente: права на адмову і задатак - картка F2965, рэдакцыя 10 красавіка 2026 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Frais de notaire: склад і тарыф узнагароды натарыуса - картка F17701, рэдакцыя 5 жніўня 2026 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Калькулятар выдаткаў на куплю жылля (Notaires de France) - картка R16181, рэдакцыя 6 мая 2025 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Падатак на прырост вартасці пры продажы нерухомасці (plus-value immobilière) - картка F10864, рэдакцыя 15 красавіка 2026 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Падатковае рэзідэнцтва ў Францыі - картка F62, рэдакцыя 1 студзеня 2026 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Пісьмовае пытанне n° 03618: ці можа замежнік купіць нерухомасць у Францыі - адказ Мін'юста, JO Сената ад 21 жніўня 2025 - Сенат Францыі. Праверана
- Пісьмовае пытанне n° 03542: знаходжанне ўладальнікаў другога жылля з трэціх краін - адказ МУС, JO Сената ад 5 чэрвеня 2025 - Сенат Францыі. Праверана
- Рашэнне 2023-863 DC ад 25 студзеня 2024 года (адмена артыкула пра візу для брытанскіх уладальнікаў другога жылля) - Канстытуцыйны савет Францыі. Праверана
- J'achète un bien immobilier: qu'aurai-je à payer comme frais au notaire - старонка зменена 17 ліпеня 2026 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Achat dans l'ancien: роля натарыуса і гранічная ставка 5,81 % - старонка ад 22 жніўня 2016 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Achat dans le neuf: новае жыллё маладзейшае за 5 гадоў, ПДВ і падатак 0,71 % - старонка зменена 7 студзеня 2026 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- BOI-IR-CHAMP-10: падатковае рэзідэнцтва, неабмежаваны і абмежаваны падатковы абавязак - рэдакцыя ад 28 ліпеня 2016 - BOFiP-Impôts (DGFiP). Праверана
- Ставкі падатку на здзелку па дэпартаментах на 1 чэрвеня 2026 года (табліца для натарыусаў) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Droits de mutation: базавая ставка, межы 1,20-4,50 % і павышэнне да 5 % з 1 красавіка 2025 па 31 сакавіка 2028 - DGCL (міністэрства тэрытарыяльных калектываў). Праверана
- Je suis non-résident: suis-je concerné par les impôts locaux - старонка зменена 10 сакавіка 2026 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Je suis non-résident, j'ai des biens immobiliers en France: plus-value 19 % і збор салідарнасці 7,5 % - старонка зменена 5 ліпеня 2022 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Je vends un bien immobilier en France où je suis non résident: падатковы прадстаўнік і вызваленні - старонка зменена 27 студзеня 2026 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Je suis non-résident: prélèvements sociaux - выключэнне для застрахаваных у сацсістэме ЕЭП і Швейцарыі, старонка зменена 19 ліпеня 2023 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Падатковая канвенцыя Францыя - Расія ад 26 лістапада 1996 года, артыкул 4 (падвойнае рэзідэнцтва) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Demandes de valeurs foncières (DVF): здзелкі з нерухомасцю за 5 гадоў, абнаўленне 12 кастрычніка 2026 - Data.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (geo-dvf), файлы 2024 і 2025, пастаўка 20 кастрычніка 2026 (медыяны разлічаны намі) - Data.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Сэрвіс «Rechercher des transactions immobilières» у кабінеце Finances publiques - навіна ад 6 студзеня 2026 - Impots.gouv.fr (DGFiP). Праверана
- Купля жылля па кроках: хто складае compromis, 10 дзён на адмову, acte authentique - ANIL, «Parole d'expert», старонка на 18 лютага 2025 - ANIL (Нацыянальнае агенцтва па інфармацыі аб жыллі). Праверана
- Mesure relative à l'octroi de crédits immobiliers: 35 %, 25 гадоў, гнуткасць 20 % і FAQ HCSF ад 29.01.2024 - старонка на 23.09.2026 - HCSF (Вышэйшая рада фінансавай стабільнасці, Мінэканомікі Францыі). Праверана
- Taux d'usure - 2026-Q4: сярэдні эфектыўны працэнт за III квартал 2026 і столь з 1 кастрычніка 2026, апублікавана 28.09.2026 - Banque de France. Праверана
- Страхоўка пазычальніка па іпатэцы: выбар і змена страхоўшчыка, крэдыт без анкеты пра здароўе - картка F1671, праверана 20 мая 2025 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Беспрацэнтны крэдыт PTZ: асноўнае жыллё, столі даходу, тэрмін - картка F10871, праверана 15 верасня 2026 - Service-Public.gouv.fr (DILA). Праверана
- Contrat de crédit immobilier: афэрта на 30 дзён і 10 дзён на роздум - ANIL (Нацыянальнае агенцтва па інфармацыі пра жыллё). Праверана
- Faites vos comptes: даўгавая нагрузка ў межах трэці даходу - ANIL (Нацыянальнае агенцтва па інфармацыі пра жыллё). Праверана
- Indice des prix des logements anciens (індэксы Notaires-INSEE): апісанне паказчыка - INSEE. Праверана