Steuern in Monaco 2026: Einkommensteuer, ISB, Gebühren

Einkommensteuer gibt es in Monaco weder für Monegassen noch für Einwohner (französische Staatsbürger zahlen sie in Frankreich), Steuern im Fürstentum aber schon, und die sollten Sie vor dem Umzug kennen: Mehrwertsteuer, Gewinnsteuer, Gebühren beim Kauf und bei der Miete einer Wohnung, Erbschaftsteuer. Wir von „Vibe Südfrankreich“ haben sie aus den offiziellen Portalen der Regierung Monacos (MonServicePublic, MonEntreprise, gouv.mc) und dem Gesetzestext auf Légimonaco (der offiziellen Gesetzesseite Monacos) zusammengetragen; gelesen haben wir die Seiten am 25. Oktober 2026. Steuerberater sind wir nicht: Beträge und Ihren eigenen Fall klären Sie mit der Steuerverwaltung oder einem Notar. Mit Leuten, die in der Nähe von Monaco wohnen, können Sie im Chat der Gemeinschaft „Vibe Südfrankreich“ auf Telegram - Monaco, Nizza, Menton und der ganze Süden Frankreichs sprechen, dort sind 700+ Mitglieder.

Steuern in Monaco im Überblick

Gibt es in Monaco eine Einkommensteuer?

Nein: Monaco erhebt weder von Monegassen noch von Einwohnern Einkommensteuer, und französische Staatsbürger zahlen sie nach Artikel 7 des Abkommens von 1963 in Frankreich. Das Regierungsportal formuliert es so: Monegassen und Einwohner des Fürstentums, „with the exception of French nationals, who are regulated by the 1963 Bilateral Convention between France and Monaco“, zahlen keine Einkommensteuer (MonServicePublic, „Tax in Monaco“, aktualisiert am 27.08.2026). Begonnen hat das laut demselben Portal mit einer Verordnung von Fürst Karl III. aus dem Jahr 1869.

Die Befreiung hat zwei Bedingungen, und beide überliest man leicht. Erstens gilt sie nur für alle, die „genuinely established in the Principality of Monaco“ sind, also wirklich in Monaco Fuß gefasst haben und nicht nur dort gemeldet sind. Zweitens: „It does not affect rules applied by other States“. Monaco verzichtet auf die Einkommensteuer, aber das Finanzamt Ihres Landes ist an diese Entscheidung nicht gebunden.

Daraus folgt etwas Praktisches für viele von uns. Wohnen Sie in Frankreich und pendeln zur Arbeit nach Monaco, gilt die Befreiung für Einwohner Monacos für Sie nicht; Ihre Steuern beschreibt die Seite Steuern in Frankreich. Solche Pendler gibt es viele: Mehr als 16.000 Beschäftigte des Privatsektors Monacos wohnen in Nizza, rund 7.300 in Menton und 5.709 in Beausoleil (IMSEE, Statistikamt Monacos, 2025).

Welche Steuern zahlen Bürger Russlands, der Ukraine, Belarus und Kasachstans in Monaco?

Dieselben wie alle anderen Einwohner: Eigene Regeln nennt das Portal nur für französische Staatsbürger (MonServicePublic, 27.08.2026). Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung mit Russland, der Ukraine, Belarus und Kasachstan hat Monaco nicht, und in der Liste auf gouv.mc tauchen diese Länder in keiner Form auf. Was Sie dem Finanzamt Ihres Landes schulden, entscheiden dessen Regeln, nicht Monaco.

Gibt es eine Vermögensteuer oder eine Grundsteuer?

In Monaco gibt es keine Vermögensteuer, keine jährliche Grundsteuer und keine Gemeindesteuer: „There is no wealth tax, annual property tax or council tax“ (MonServicePublic, 27.08.2026). Auf derselben Seite steht, dass die einzige direkte Steuer im Fürstentum die Steuer auf Gewinne aus Handels- und Industrietätigkeit ist.

Wer in Monaco eine Wohnung besitzt, zahlt dafür also keine jährliche Steuer. Bezahlt wird beim Geschäft selbst: die Gebühr beim Kauf, oder 20 % Mehrwertsteuer, wenn ein Bauträger ein neues Gebäude in den ersten fünf Jahren verkauft; Geschäfte ohne Mehrwertsteuer unterliegen laut MonEntreprise in der Regel der Gebühr. Beides erklären wir zwei Abschnitte weiter unten.

Wie hoch ist die Gewinnsteuer in Monaco?

Die Gewinnsteuer in Monaco heißt ISB (impôt sur les bénéfices), der Satz liegt bei 25 %, und zahlen müssen sie nicht alle Firmen. Laut MonEntreprise (aktualisiert am 03.08.2026) betrifft sie Handels- und Industriefirmen, die „more than 25 % of their turnover outside Monaco“ erzielen, also mehr als ein Viertel ihres Umsatzes jenseits der Grenzen Monacos. Die Rechtsform spielt keine Rolle. Der Text der souveränen Verordnung Nr. 3.152 vom 19.03.1964 selbst (Légimonaco) fasst die Schwelle etwas anders: „25 % au moins“, also mindestens 25 %. Einen Grenzfall klären Sie deshalb besser bei der Steuerverwaltung.

Der ISB-Satz sank vier Jahre in Folge (MonEntreprise, 03.08.2026):

Neue Firmen mit einer wirklich neuen Tätigkeit zahlen die ISB nach einer Staffel (MonEntreprise, 03.08.2026):

Verwaltungsbüros zahlen in der Regel einen ermäßigten Satz auf eine feste Bemessungsgrundlage („generally, taxed at a reduced rate on a fixed basis“). Gesondert zahlen Firmen mit Einkünften aus Patenten, Marken und Urheberrechten die ISB, egal welcher Anteil ihres Umsatzes außerhalb Monacos liegt (MonEntreprise; Verordnung Nr. 3.152, Artikel 1).

Wie hoch ist die Mehrwertsteuer in Monaco?

Die Mehrwertsteuer wird in Monaco nach denselben Regeln und zu denselben Sätzen erhoben wie in Frankreich („on the same basis and at the same rate as in France“, MonEntreprise). Die allgemeinen Sätze führt das Portal auf dieser Seite nicht auf, deshalb übernehmen wir sie hier auch nicht.

Bei Immobilien gibt es ein wichtiges Detail. Laut MonEntreprise (27.08.2026) gilt: „The rate of taxation for VAT is 20 % for property transactions“, und die Mehrwertsteuer fällt automatisch beim Verkauf von Bauland und von Gebäuden innerhalb von fünf Jahren nach ihrer Fertigstellung an. Zahlen muss sie der Verkäufer. Kaufen Sie eine neue Wohnung vom Bauträger in einem Haus, das jünger als fünf Jahre ist, stecken im Preis 20 % Mehrwertsteuer.

Welche Gebühren fallen beim Kauf und bei der Miete einer Wohnung an?

Hier widersprechen sich die offiziellen Texte, und wir zeigen beide Fassungen, ohne für Sie zu entscheiden.

Die konsolidierte Fassung des Gesetzes Nr. 580 vom 29. Juli 1953 auf Légimonaco nennt für Urkunden, die ab dem 1. Oktober 2023 zur Registrierung eingereicht werden (nach dem Gesetz Nr. 1.548 vom 6. Juli 2023), drei Sätze für den Immobilienkauf:

Für den Satz von 4,75 % muss die Zivilgesellschaft in Monaco eingetragen sein, darf keine anonyme Gesellschaft und keine Kommanditgesellschaft sein, und ihre Gesellschafter müssen im eigenen Namen handeln.

Auf der Regierungsseite „Registration Duty“ (MonServicePublic, aktualisiert am 28.07.2026) stehen andere Zahlen. Die Überschrift lautet „Duty of 6.5 % on the sale of real estate“, darunter folgen 4,5 % „instead of 6.5%“ für Käufer, die die Transparenzkriterien erfüllen, und 7,5 % in den übrigen Fällen. Die Übersichtsseite ergänzt, dass die üblichen proportionalen Sätze zwischen 0,5 % und 7,5 % liegen, dazu eine feste Gebühr von 10 €. Welche Zahl für Ihr Geschäft gilt, sagt Ihnen der Notar, und fragen sollten Sie vor der Unterschrift.

Die übrigen Registrierungsgebühren (MonServicePublic, 28.07.2026):

Der Mietvertrag wird bei der Steuerverwaltung Monacos registriert, und ein solcher Vertrag belegt später die Wohnung für die Aufenthaltskarte (ausführlich auf der Seite nach Monaco auswandern). Wer von beiden Seiten das 1 % zahlt, steht nicht auf der Seite, und wir haben es nicht geprüft.

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer in Monaco?

Erbschaft- und Schenkungsteuer zahlt man in Monaco nur auf Vermögen, das in Monaco liegt, egal wo der Verstorbene oder der Schenker gewohnt hat und welche Staatsangehörigkeit er hatte: „whatever the domicile, residence or nationality of the deceased person or the donor“ (MonServicePublic, „Inheritance tax“, aktualisiert am 30.07.2026), vorbehaltlich des französisch-monegassischen Abkommens von 1950 (Tax in Monaco, 27.08.2026). Die Sätze der Erbschaft- und Schenkungsteuer in Monaco (MonServicePublic, 30.07.2026):

Den Satz von 10 % zwischen Onkeln, Tanten und Neffen nennt auch das Gesetz Nr. 580 (Artikel 16). Fristen für die Erklärung gibt die Seite nicht an, dafür das Formular „Formule de déclaration de mutation par décès“ und die Telefonnummer der Steuerverwaltung.

Mit welchen Ländern hat Monaco ein Doppelbesteuerungsabkommen?

Laut der Liste der Abkommen auf gouv.mc hat Monaco vollwertige Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung mit Frankreich (1963), Guernsey, Luxemburg, Mali, Malta, Mauritius, Montenegro (09.03.2023), Katar, St. Kitts und Nevis, den Seychellen, den Vereinigten Arabischen Emiraten (unterzeichnet am 13.11.2021) und Liechtenstein. Mit den übrigen Ländern der Liste, darunter Italien, bestehen Abkommen über den Austausch von Steuerinformationen, mit Deutschland eines über Amtshilfe in Steuersachen.

Andorra steht auf der Liste von gouv.mc nur mit einem Abkommen über den Informationsaustausch (12.05.2011), doch die Regierung Andorras teilt mit, dass ein vollwertiges Abkommen zwischen Andorra und Monaco zur Vermeidung der Doppelbesteuerung bei den Steuern vom Einkommen und vom Vermögen am 1. Dezember 2022 unterzeichnet wurde und am 22. Juli 2023 in Kraft getreten ist (govern.ad, Edikt vom 23.10.2023). Russland, die Ukraine, Belarus und Kasachstan stehen in keiner Form auf dieser Liste.

Steuerverwaltung Monaco: wohin Sie gehen

Die Direction des Services Fiscaux empfängt im Gebäude Le Panorama, 57 rue Grimaldi, montags bis freitags von 9:30 bis 17:00 Uhr; Adresse, Öffnungszeiten und Telefon haben wir am 25. Oktober 2026 mit dem Portal abgeglichen. Eine E-Mail-Adresse steht nicht auf der Seite, nur die Telefonnummern +377 98 98 81 21 und +377 98 98 81 22. Die Gebührenabteilung empfängt seit dem 2. Juli getrennt, in den Terrasses de Fontvieille, 24/26 rue du Gabian (derselbe Kontaktblock des Portals).

• Direction des Services Fiscaux (Steuerverwaltung)Le Panorama, 57 rue Grimaldi, Monaco · Mo-Fr 9:30-17:00 · Tel. +377 98 98 81 21

  Monaco erhebt keine Einkommensteuer von Monegassen und von Einwohnern, die sich tatsächlich im Fürstentum niedergelassen haben; französische Staatsbürger zahlen sie in Frankreich (Abkommen von 1963). Die Gebührenabteilung (Duty Division) empfängt seit dem 2. Juli getrennt: Terrasses de Fontvieille, 24/26 rue du Gabian; die Erklärungsformulare stehen auf dem Portal.

  Offizielle Website - Direction des Services Fiscaux (Steuerverwaltung) →

Was wir nicht gefunden haben

• welcher Satz der Kaufgebühr heute gilt: Gesetz und Portalseite widersprechen sich (4,75 % gegen 4,5 %, 6,5 % in der Überschrift);
• ob Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Monaco besteuert werden und wer das 1 % auf den Mietvertrag zahlt;
• allgemeine Mehrwertsteuersätze auf der Seite Monacos: Das Portal verweist auf die französischen Regeln;
• Fristen für die Erbschaftsteuererklärung.

Unser Chat und Monaco

„Vibe Südfrankreich“ ist eine russischsprachige Gemeinschaft auf Telegram mit 700+ Mitgliedern: Monaco, Nizza, Menton und der ganze Süden Frankreichs. Eigene Daten zu den Steuern in Monaco haben wir nicht, und das sagen wir offen. Monaco kam seit Mai 2025 in 13 Nachrichten im Chat vor, und keine davon war eine praktische Frage, auch nicht zu Steuern.

Dafür wohnen in der Nähe des Fürstentums, in Nizza und Menton, viele, die dort zur Arbeit fahren. Im Chat können Sie fragen, bei welchem Notar jemand seine Wohnung gekauft hat und welchen Satz er genannt hat, wie der Mietvertrag registriert wurde und an wen man sich mit Steuerfragen gewandt hat. Schreiben Sie, dass Sie in Monaco sind oder dorthin wollen, dann melden sich unsere Leute.

Chat der Gemeinschaft „Vibe Südfrankreich“ auf Telegram - Monaco, Nizza, Menton und der ganze Süden Frankreichs

Siehe auch

• Nach Monaco auswandern: Aufenthaltsgenehmigung, Visum D, Staatsbürgerschaft
• Russen in Monaco: Ratgeber für unsere Leute
• Gesundheitswesen, Schule und Wohnen in Monaco
• Steuern in Frankreich: Einkommensteuer, Ausländer, Selbstständige
• Nizza: Ratgeber für unsere Leute
• Menton: Ratgeber für unsere Leute
• Côte d’Azur
• Umzug in den Süden Frankreichs: Unterlagen Schritt für Schritt