Sozialwohnung HLM in Frankreich 2026: Wer, wie beantragen

Ja, Ausländer mit rechtmäßigem Aufenthalt in Frankreich können eine Sozialwohnung (logement social, im Alltag HLM) beantragen, und die offizielle Dokumentenliste nennt die APS bei vorübergehendem Schutz ausdrücklich. Wir, „Vibe Südfrankreich“, haben die Regeln nach den Primärquellen zusammengestellt (Service-Public, Légifrance, ANIL, Präfekturen), geprüft am 19. Oktober 2026. Unten: welche Titel passen, die Einkommensgrenzen 2026, wie man den Antrag stellt und verlängert, wie lange man wartet und was DALO ist. Wie die Warteschlange bei Ihnen in der Stadt läuft, zum Beispiel in Montpellier (Ratgeber zur Stadt), können Sie im Community-Chat „Vibe Südfrankreich“ bei Telegram fragen.

Kurz, Stand Oktober 2026

• Beantragen kann man bei jedem Einkommen. Den Antrag nimmt man auch bei Einkommen über den Grenzen an (Service-Public F869, 11.09.2026); die Grenzen zählen, wenn eine konkrete Wohnung angeboten wird.
• Minimum an Dokumenten: Ausweis und Kopie des Titels; empfohlen werden Dokumente der Familie, Nachweise von Einkommen und persönlicher und beruflicher Lage.
• Antrag für jedes Département gesondert (außer Île-de-France), Verlängerung einmal im Jahr.
• Die Grenzen richten sich nach dem steuerpflichtigen Einkommen 2024. Für PLUS außerhalb von Île-de-France: 23.403 € im Jahr für eine Person, 45.374 € im Jahr für eine vierköpfige Familie.
• Frist der „ungewöhnlich langen“ Wartezeit: Hérault (Montpellier) und Haute-Garonne (Toulouse) - 36 Monate, Bouches-du-Rhône (Marseille) - 30, Alpes-Maritimes (Nizza) - 45.
• Kostenlos. Für Antragstellung und Verlängerung zahlt man nichts.

Wer beantragen kann: Ausländer und Arten von Dokumenten

Die Regel ist einfach formuliert: Beantragen kann man, „quels que soient le montant de votre revenu“. Einem Ausländer schreibt Service-Public vor, mindestens die Kopie des titre de séjour beizulegen. Welche Dokumente zählen, bestimmt Artikel 2 des arrêté vom 20. April 2022; die Liste ist geschlossen, und das Dokument muss gültig sein. Namen und Arten der Karten stehen im Ratgeber Arten von Aufenthaltstiteln in Frankreich: visiteur ordnet Service-Public zum Beispiel der carte de séjour temporaire zu, also Punkt 6.

Das ist nicht der ganze Text des Artikels, sondern das, was unsere Leser am häufigsten brauchen. Service-Public nennt außerdem das récépissé eines Asylsuchenden für einen Monat mit Verlängerung, das récépissé mit Vermerk über den Flüchtlingsstatus und das récépissé über subsidiären Schutz.

Vorübergehender Schutz

Die APS bei vorübergehendem Schutz steht seit der ersten Fassung des arrêté in der Liste: Er wurde am 28. April 2022 veröffentlicht und gilt ab dem folgenden Tag. Die Änderung vom 21. Januar 2026 (JORF vom 5. März 2026) ersetzte nur Punkt 11 und fügte 11 bis hinzu, Punkt 16 blieb also unverändert. Wie man die APS selbst bekommt, haben wir im Ratgeber Vorübergehender Schutz in Frankreich beschrieben. Was ist, wenn die APS abgelaufen ist und die Verlängerung noch geprüft wird, steht nicht in den Quellen. Fragen Sie am guichet vor Ablauf der Frist, nicht danach.

HLM-Einkommensgrenzen 2026 (außerhalb von Île-de-France, Einkommen 2024)

Die Schwellen sind seit dem 1. Januar 2026 um 0,87 % gestiegen (arrêté vom 19. Dezember 2025, JO vom 24. Dezember; nach ANIL). Man nimmt das Einkommen von vor zwei Jahren: Für einen Antrag 2026 ist das 2024, das steuerpflichtige Einkommen (RFR). Haben Sie 2024 nicht in Frankreich gelebt und gab es keine Erklärungen, gibt es in unseren Quellen keine Antwort, was zu zählen ist. Fragen Sie vor der Antragstellung am guichet.

Die Zonen A, B1, B2, C gelten hier nicht. Die Grenzen sind in drei Gruppen geteilt: Paris und angrenzende Gemeinden, übriges Île-de-France und alle anderen Regionen der Metropole. Montpellier, Toulouse, Marseille und Nizza gehören zur letzten.

Alle Summen sind das steuerpflichtige Jahreseinkommen in Euro. PLAI sind die günstigsten Wohnungen, PLUS die gewöhnliche Sozialwohnung: Danach ist die Mehrheit der HLM-Wohnungen gebaut. Die Schwellen für PLAI und PLUS stammen von der ANIL.

Die Spalte PLS ist unsere Rechnung, nicht die Beschriftung von Service-Public. Service-Public nennt seine Tabelle einfach „logement social“, aber ihre Zahlen stimmen auf den Euro mit PLUS mal 1,3 überein, und die ANIL schreibt, dass die PLS-Grenzen von PLUS abgeleitet werden. Direkt unter der Tabelle ergänzt Service-Public, dass einem bei einem Einkommen über diesen Summen eine PLI-Wohnung angeboten werden kann, es ist also die obere Schwelle. Vergleichen Sie Ihr Einkommen deshalb vor allem mit der Spalte PLUS, und lesen Sie die Spalte PLS als Grenze für die „teuersten“ Sozialwohnungen.

Die Mietobergrenzen je Quadratmeter für PLAI, PLUS und PLS für 2026 haben wir nicht geprüft und nennen sie nicht.

So stellen Sie den Antrag

1. Prüfen Sie das Dokument. Es muss aus der Liste stammen und gültig sein.
2. Wählen Sie den Weg. Online: Auf dem nationalen Portal legen Sie ein persönliches Konto an, dann den Antrag. Oder auf Papier: Formular cerfa 14069 beim guichet enregistreur. Hotline - 0 806 000 113.
3. Leg Dokumente bei. Das Minimum sind Ausweis und Kopie des Titels. Service-Public rät, Dokumente aller Familienmitglieder, Einkommensnachweise und Angaben zu Ihrer Lage beizufügen.
4. Merken Sie sich die Nummer. Nach der Registrierung bekommen Sie eine numéro unique mit 18 Zeichen (sie steht als „Numéro unique national“ in der Registrierungsbescheinigung). Damit aktualisieren und verlängern Sie den Antrag.
5. Stelle den Antrag für jedes nötige Département. Wollen Sie im Hérault und in Bouches-du-Rhône wohnen, brauchen Sie zwei Anträge. In Île-de-France genügt einer für die ganze Region.

In manchen Départements gibt es ein eigenes Registrierungssystem, davor warnt das nationale Portal. Für die Online-Verlängerung braucht man nach der Beschreibung des Portals die NIR (15 Zeichen) des Antragstellers und des Mitantragstellers. Haben Sie sie noch nicht, klären Sie das vorab, vor der ersten Verlängerung.

Verlängerung: damit die Warteschlange nicht verfällt

Verlängern Sie einmal im Jahr, zwischen dem 10. und 12. Monat nach Antragstellung oder der letzten Verlängerung. Die Erinnerung kommt mindestens einen Monat vor dem Jahrestag, aber verlassen Sie sich nicht darauf: Setzen Sie sich am Tag der Antragstellung einen Termin in den Kalender. Versäumen Sie die Frist, wird der Antrag automatisch annulliert, man vergibt eine neue Nummer, und die Jahre in der Warteschlange werden auf null gesetzt (Service-Public F32880, 8.09.2026). Die Annullierung kann man beim guichet enregistreur seines Départements anfechten.

Wer entscheidet und wer zuerst bekommt

Die Wohnungen vergibt eine Kommission beim Vermieter. Nach der Seite des Ministeriums gehören ihr Vertreter des Vermieters (darunter ein Vertreter der Mieter), der Mairie und des Staates an, und für jede freie Wohnung prüft sie drei Anträge. Zuerst schaut man auf Menschen, die nach DALO als vorrangig anerkannt sind, Opfer häuslicher Gewalt, Menschen mit Behinderung, denen, denen eine Räumung droht. Service-Public ergänzt Obdachlose und Menschen, die unter schlechten Bedingungen wohnen.

Die genaue Zusammensetzung der Kommission und die Abstimmungsregeln haben wir nicht geprüft.

Wie lange man wartet und wann man zu DALO gehen kann

Die tatsächliche Wartezeit für Montpellier, Toulouse, Marseille und Nizza haben wir in offenen Quellen nicht gefunden und erfinden sie nicht. Es gibt eine offizielle Schwelle. Wartet Ihr Antrag länger als das „délai anormalement long“, kann man sich an die DALO-Kommission wenden. Die Präfektur jedes Départements legt ihre eigene Frist fest:

Alpes-Maritimes hat die längste Frist der vier. Für die übrigen Départements suchen Sie die Zahl im Anhang zur notice.

DALO: wenn Sie zu lange warten

DALO (droit au logement opposable) ist das Recht, eine Wohnung über Kommission und Gericht einzufordern. Bedingungen nach Service-Public (F18005, 8.07.2026): französische Staatsangehörigkeit oder gültiger Titel, Redlichkeit, und Sie erfüllen die Bedingungen für den Zugang zu einer Sozialwohnung. Die Präfektur Bouches-du-Rhône nennt noch einen Schritt: Sie haben selbst schon versucht, eine Wohnung zu finden.

Ohne Wartefrist kann man sich an die Kommission wenden, wenn man keine Wohnung hat, eine Räumung droht oder die Wohnung unbewohnbar ist (Seite der Präfektur Hérault, 12.06.2026). Alle anderen müssen zuerst die Frist aus der Tabelle oben abwarten.

Dann läuft es so:

• die Kommission antwortet binnen 3 Monaten ab Bestätigung des Eingangs;
• werden Sie als vorrangig anerkannt: Der Präfekt im Hérault, in Bouches-du-Rhône, in Haute-Garonne und in Alpes-Maritimes muss binnen 6 Monaten eine Wohnung anbieten;
• bietet er keine an: Sie haben 4 Monate, um das Verwaltungsgericht anzurufen;
• das Gericht entscheidet binnen 2 Monaten.

Für DALO gilt eine eigene Liste von Titeln (arrêté vom 20. April 2022, geändert am 21. Januar 2026). Wir konnten ihren Text nicht öffnen und können deshalb nicht sagen, ob sie mit der Liste für den Antrag übereinstimmt. Klären Sie das bei der Kommission Ihres Départements.

Action Logement: über den Arbeitgeber

Sind Sie Angestellter eines privaten Unternehmens mit mehr als 10 Beschäftigten (in der Landwirtschaft - mehr als 50), kann man den Antrag auf eine Wohnung auch über Action Logement stellen. Der Arbeitgeber muss ihn billigen und darf eigene Bedingungen stellen: zum Beispiel Vorrang für Beschäftigte im CDI oder mit der nötigen Betriebszugehörigkeit. Der Antrag wird auf deren Plattform eingegeben. Zum Aufenthaltstitel schweigt die Seite.

Action Logement hat auch andere Produkte: Visale (kostenlose Bürgschaft, lesen Sie Wohnung mieten) und Loca-Pass (Darlehen bis 1.200 € für die Kaution, CAF und APL).

Was mit APL ist

Für eine HLM-Wohnung mit Konvention zahlt man in der Regel APL, ausführlich zu den Bedingungen im Ratgeber CAF und APL. Die Hilfe beantragt man gesondert, nach dem Einzug.

Was wir nicht wissen

• Mietobergrenzen PLAI, PLUS, PLS für 2026.
• Die genaue Zusammensetzung der Vergabekommission.
• Die Liste der Titel für DALO in der Fassung 2026.
• Wie lange man in Ihrer Stadt wirklich wartet: Eine offizielle Übersicht für den Süden haben wir nicht gefunden.
• Ob es eine Mindestdauer des Lebens in Frankreich vor der Antragstellung gibt: Eine solche Bedingung haben wir in den gelesenen Quellen nicht gefunden, fragen Sie am guichet.

Haben Sie schon im Süden einen HLM-Antrag gestellt, hilft Ihre Erfahrung anderen: Erzählen Sie im Chat, wie lange Sie gewartet haben und in welchem Département.

Stellen Sie den HLM-Antrag oder bereiten ihn vor? In unserem Chat können Sie fragen, wie es in Ihrem Département läuft, und die finden, die es schon durchlaufen haben.

Community-Chat „Vibe Südfrankreich“ bei Telegram - Sozialwohnung HLM, Umzug und Leben im Süden Frankreichs

Siehe auch

• Umzug in den Süden Frankreichs: Unterlagen Schritt für Schritt
• Wohnung mieten in Frankreich
• CAF und APL: Wohngeld
• Vorübergehender Schutz in Frankreich
• Titre de séjour: Aufenthaltstitel in Frankreich
• Arten von Aufenthaltstiteln in Frankreich: welche Karten man für HLM annimmt
• Arbeit in Frankreich nach Staatsangehörigkeit: Visum, Abkommen, Mangelberufe
• Russen in Montpellier: Chat, Präfektur Hérault, Umzug, Wohnen
• Carte Vitale und sécu
• Département Hérault
• Département Bouches-du-Rhône
• Département Alpes-Maritimes
• Russen in Toulouse: Community und Umzug