Immobilier
Immobilier en France pour les étrangers : achat, prix 2026
Les étrangers, y compris les citoyens russes, peuvent acheter un logement en France librement — aucune restriction de nationalité. Le coût principal, ce sont les frais de notaire (≈7–8% dans l'ancien), et le propriétaire paie la taxe foncière chaque année. Nous n'inventons pas de prix ni d'annonces.
Acheter un bien en France quand on est étranger est plus simple qu’il n’y paraît : la loi ne pose aucune restriction de nationalité. La difficulté n’est pas le droit d’acheter, mais les nuances bancaires et le calcul de tous les coûts. Voyons cela dans l’ordre — sans prix inventés.
Les étrangers et les citoyens russes peuvent-ils acheter
Oui. Le droit français ne pose aucune restriction de nationalité à l’achat d’un bien résidentiel. Un non-résident peut acheter librement — aucun titre de séjour ni visa n’est requis. La nationalité n’influe que sur le traitement fiscal (via les conventions), pas sur le droit de propriété lui-même.
Une nuance pratique importante : à cause des sanctions, les citoyens russes peuvent rencontrer des complications bancaires et de paiement — contrôle de l’origine des fonds, restrictions sur certains virements. Ce n’est pas une interdiction de posséder, mais un obstacle pratique ; organisez l’opération avec votre banque et votre notaire en amont.
Les frais de notaire (frais d’acquisition)
En gros : ≈7–8% du prix dans l’ancien et ≈2–3% dans le neuf. Le nom est trompeur : environ 80% de cette somme sont des taxes d’État (droits de mutation / taxe de publicité foncière) que le notaire ne fait que collecter pour l’État. Les émoluments du notaire sont réglementés et représentent la part la plus faible.
Les taxes du propriétaire
- Taxe foncière — la taxe annuelle payée par le propriétaire (toujours en vigueur).
- Taxe d’habitation — supprimée sur les résidences principales depuis 2023 mais maintenue sur les résidences secondaires.
Les montants exacts dépendent de la commune et de la valeur cadastrale.
Revente et plus-value
À la vente, l’impôt sur la plus-value immobilière s’applique. Pour les non-résidents, le taux est de 19% plus des prélèvements sociaux de 17,2% (réduits à 7,5% pour les résidents EEE/Suisse rattachés à leur système social local). Au-delà de 150 000 € de prix et hors EEE, un représentant fiscal peut être requis. Une exonération existe pour l’ancienne résidence principale. Vérifiez les taux actuels.
Le processus d’achat
Les étapes standard :
- Offre d’achat — une proposition de prix écrite.
- Compromis de vente — l’avant-contrat (souvent avec un dépôt de ~5–10%) et un délai de rétractation (10 jours pour un acheteur particulier).
- Le notaire vérifie les documents, le titre de propriété et les charges.
- Acte authentique de vente — le contrat final chez le notaire, remise des clés.
Un prêt pour non-résidents est possible mais plus difficile : les banques exigent un apport plus élevé et des contrôles approfondis. Préparez-vous à un financement total ou à un apport conséquent.
Sur les prix — honnêtement
Nous n’inventons pas de prix ni d’annonces. La seule source officielle est l’indice Notaires-INSEE (€ par m², actualisé chaque trimestre). Globalement, le Sud est moins cher que Paris, mais la Côte d’Azur (Nice, Cannes, Antibes) est parmi les régions les plus chères de France ; l’Occitanie (Montpellier, Perpignan) est nettement plus abordable. Consultez l’indice à jour avant de décider.
Quels notaires et agents russophones travaillent dans le Sud, l’expérience réelle d’un achat à Montpellier ou sur le littoral — c’est partagé dans le chat par des membres de notre communauté ayant déjà réalisé un achat.
À voir aussi :