Баспана
Францияда кепілгерсіз баспана жалдау: қалай 2026
Францияда француз кепілгерінсіз баспана жалдауға болады: Action Logement-тің тегін Visale кепілдігін 30 жасқа дейінгілердің (30-ды қоса) бәрі алады, 31 жастан - жеке сектордағы жалдамалы қызметкерлер белгілі шарттармен. Төлемесеңіз, Action Logement иесіне өзі төлеп, кейін ақшаны сізден өндіріп алады.
Біз - «Вайб - Францияның Оңтүстігі» қауымдастығымыз: пәтер жалдамаймыз, кепілгер де болмаймыз, ал ережелерді 2025-2026 жылдардың ресми беттерінен жинап, әрқайсысына күн қойдық. Жалдау - келгеннен кейінгі алғашқы үлкен мәселе: сізде француз кепілгері де, несие тарихы да жоқ. Жақсы жаңалық: заң жалдаушы жағында, ал кепілдікті кепілгерсіз де алуға болады. Өз қалаңыз туралы «Вайб - Францияның Оңтүстігі» қауымдастығының Телеграмдағы чатынан сұрауға болады.
Visale - Action Logement-тің тегін кепілдігі
Visale - Action Logement беретін caution (кепілдік), жалдаушы үшін ол тегін. Жалдау ақысы мен charges-ты төлемесеңіз немесе баспанаға зиян келтірсеңіз, Action Logement алдымен иесіне төлейді, кейін сол ақшаны сізден өндіріп алады. Бұл сыйлық емес: Action Logement алдындағы қарыз сақталады, оны өтеу керек, қажет болса өтеу жоспары арқылы (apurement, Action Logement бойынша).
Жеке баспанада Visale шарттың алғашқы 3 жылындағы төленбеген жалдау мен charges-тың 36 айына дейінгі бөлігін, ал баспананың бүлінуін - charges қосқандағы жалдау ақысының 2 айына дейін жабады. 3 жылдан кейін жаңа өтінім керек (service-public F33453, 23.01.2026).
Кім ала алады:
| Сіз кімсіз | Не керек | Дереккөз |
|---|---|---|
| 30 жасқа дейін (30-ды қоса) | Кез келген мәртебе: студент, alternant, қызметкер, жалдамалы жұмысшы, жұмыссыз. Жалдау мен табыс бойынша шарттар мәртебеге байланысты | F33453; Action Logement |
| 31 жастан бастап, жеке сектордағы жалдамалы қызметкер (interim, CDD, CDI сынақ мерзімін қоса) | Үшеуінің бірі: жұмысқа 3 ай ішінде шығу уәделенген найм; жұмысқа алынғаннан немесе ауыстырылғаннан кейін 6 ай ішінде өтінім берілген; жалақысы айына таза 1 710 €-дан аспайды | F33453 |
| Маусымдық жұмысшы, 18 жастан бастап кез келген жаста | «saisonnier» белгісі бар шарт: қолданыстағы немесе жұмысқа 3 ай ішінде шығатын | F33453; Action Logement |
| Bail mobilité шарты | Жас шектелмейді | Action Logement |
Service-public тізімінде 30 жастан асқан студенттер мен жұмыссыздар жоқ. Өтінімді 17 жас 10 айдан бастап беруге болады, ал шартқа кәмелеттік жасқа толғаннан кейін ғана қол қойылады.
Жалдау шегі де бар. Иль-де-Франстан тыс жерде жалдау ақысы charges-пен айына 1 575 € немесе 1 365 €-дан (коммунаға байланысты) жоғары болса, Visale берілмейді; табысын растамаған студенттер мен alternants үшін - 840 € немесе 680 €-дан жоғары болса. Қалғандарға жалдау ақысы есепке алынатын табыстың жартысынан аспауы керек (F33453). Коммунаңыздағы сома қанша екенін visale.fr-дағы симулятор көрсетеді.
Қалай жұмыс істейді
- Шартқа қол қоюға дейін visale.fr сайтында онлайн өтінім бересіз.
- Өтінім толық болса, Action Logement бірнеше жұмыс күнінде «visa» береді.
- Visa-ны иесіне тапсырасыз.
- Иесі visale.fr сайтында тіркеледі, сіздің visa нөміріңізді енгізеді, кепілдік шартын рәсімдейді және сол жерде растайды. Visa өздігінен кепілдік бермейді: кепілдік иесі шартты растаған кезде пайда болады.
Иесі Visale-ді қабылдаса, басқа кепілдіктерді талап етуге құқылы емес: кепілгерді де, төлемеуден сақтандыруды да (ANIL). Егер оның жалдау ақысын төлемеуден сақтандыруы (GLI) бұрыннан болса, студент немесе apprenti жағдайынан басқа кезде кепілгерді талап етуге құқылы емес.
Visale келмесе
Онда кепілгер адам болуы мүмкін. Иесі одан француз азаматтығы жоқ деген себеппен бас тартуға құқылы емес (ANIL). Кепілгері де, Visale-і де жоқ жағдайда табыс пен досье қалады: жалдаушыны тек объективті өлшемдермен таңдауға болады, ал шығу тегіне, тіліне немесе тұрғылықты жеріне қарап бас тарту - кемсітушілік (service-public F14750, 12.08.2025).
Жалдаушы досьесі: нені талап етуге болады, нені болмайды
Құжаттар тізімі жабық: 2015 жылғы 5 қарашадағы décret n° 2015-1437. Service-public бойынша (F1169, 10.04.2025) төрт тармақ бойынша:
| Нені растайсыз | Қанша құжат | Мысалдар |
|---|---|---|
| Жеке басыңызды | біреу, қолданыстағы | төлқұжат (шетелдікін қоса), ID, фотосы бар жүргізуші куәлігі, тұруға ықтиярхат |
| Мекенжайды | біреу | жалдау ақысын төлегендігі туралы соңғы 3 түбіртек, сіз тұратын адамның анықтамасы, attestation d’élection de domicile, taxe foncière хабарламасы |
| Жұмысты | біреу немесе бірнешеу | еңбек шарты немесе жұмыс берушінің анықтамасы; өз бетімен жұмыс істейтіндерге - K немесе K bis үзіндісі, INSEE сертификаты; студентке - студенттік билет немесе оқу туралы анықтама |
| Табысты | біреу немесе бірнешеу | соңғы немесе соңғысының алдындағы салық хабарламасы, жалақы парақтары; өз бетімен жұмыс істейтіндерге - соңғы екі баланс немесе ағымдағы жылға бухгалтер анықтамасы |
Көшіп келгендер үшін үш маңызды ереже:
- табысыңыздан салық Францияда төленбесе, сол елдің салық хабарламасы немесе оның салық қызметінің ауыстыратын құжаты жарайды;
- құжаттарды көшірме етіп беруге болады, бірақ олар французша немесе француз тіліне аударылған болуы, ал сомалар еуроға қайта есептелген болуы керек; түпнұсқаны көрсетуді иесі сұрай алады;
- жеке басты растау үшін шетелдік төлқұжат жеткілікті: тұруға ықтиярхат әрдайым қажет емес.
Талап етуге болмайтындар, атап айтқанда: шот үзінділері мен RIB (ANIL), неке шарты (F14750), соттылығы туралы анықтама мен медициналық құжаттар (ANIL). Тізімнен тыс құжат үшін иесіне 3 000 €-ға дейін (заңды тұлғаға - 15 000 €-ға дейін) айыппұл салынады, оны префект тағайындайды. Құжатты агент сұраса, айыппұл агентке де салынуы мүмкін.
Кепілдік (dépôt de garantie)
Заңды максимум: бос баспана (vide) үшін charges-сыз 1 ай жалдау және жиһазды баспана (meublé) үшін 2 ай; сома шартта көрсетіледі (service-public F31269, 09.06.2026). Одан әрі ережелер мынадай:
- шарт барысында да, ұзарту кезінде де кепілдікті көтеруге болмайды;
- жалдау ақысы үш ай және одан да көп мерзімге алдын ала төленсе, кепілдік алуға тыйым салынады; bail mobilité шартында да кепілдікке тыйым салынған;
- көшкеннен кейін кепілдік шығарда état des lieux кірудегімен сәйкес келсе, 1 ай ішінде, сәйкес келмесе - 2 ай ішінде қайтарылады; мерзім кілттер қайтарылған күннен басталады;
- кешіктірген үшін кепілдікке әр басталған ай үшін charges-сыз айлық жалдау ақысының 10 %-ы қосылады, бірақ кілттерді тапсырғанда жаңа мекенжайыңызды хабарламасаңыз, қосылмайды.
Агенттік комиссиясы
Жалдаушы агенттікке тек көруге, досьеге және шарт жасауға төлейді: соманың жартысынан және тұрғын алаңының м² үшін шектен аспайтындай - 12,10 € (өте кернеулі аймақ), 10,09 € (кернеулі) немесе 8,07 € (қалған коммуналар). Кіру кезінде état des lieux-ті агенттіктің өзі жасаса, сіздің үлесіңіз де шоттың жартысынан және м² үшін 3,03 €-дан аспауы керек (service-public F375, 12.01.2026). Мөлшерлемелер 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап қол қойылған шарттарға қолданылады (A18576, 05.11.2025). Агенттіктің қалған қызметтерін меншік иесі төлейді.
Монпелье: жалдау шегі
Окситания мен ПАКА қалаларының ішінде жалдау деңгейінің шегі (encadrement des loyers) тек Монпельеде бар. Провинция үшін service-public (F1314, 01.08.2026) Бордо, Гренобль-Альпі метрополиясының бір бөлігі, Лилль, Вийёрбанмен бірге Лион, Монпелье және Pays Basque агломерациясын атайды. Сенаттың 14.10.2026 баяндамасы бойынша, Экс-Марсель-Прованс метрополиясы Марсель үшін 2022 жылғы қарашада өтінім берді, бірақ ол салдарсыз қалды.
Монпельеде бұл қалай жұмыс істейді (service-public F36437, 01.07.2026; ADIL de l’Hérault):
- ереже негізгі тұрғылықты жер ретіндегі бос және жиһазды баспанаға және bail mobilité шартына, 2022 жылғы 1 шілдеден бастап қол қойылған немесе ұзартылған шарттарға қатысты;
- charges-сыз базалық жалдау ақысы loyer de référence majoré-ден аспауы керек: ADIL de l’Hérault бойынша бұл сіздің баспана санатыңыздың (бөлме саны, салынған кезеңі, vide немесе meublé) медианалық жалдау ақысы плюс 20 %;
- кестені префект жыл сайын бекітеді: қолданыстағы кесте 2026 жылғы 1 шілдеден эксперимент аяқталғанға дейін қолданылады;
- жалдау ақысы шектен жоғары болса, commission départementale de conciliation арқылы, одан кейін сот арқылы төмендетуді және артық төленгенді қайтаруды талап етуге және префектураға хабарлауға болады; меншік иесіне 5 000 €-ға дейін, заңды тұлғаға 15 000 €-ға дейін айыппұл салынады.
Эксперимент 2026 жылғы қарашаның соңында аяқталады, ұзартуды парламент талқылап жатыр. Ұзарту туралы заң әзірге қабылданған жоқ (Сенат досьесі, 17.10.2026):
| Кезең | Күні |
|---|---|
| Заң жобасы Ұлттық жиналысқа енгізілді | 28.10.2025 |
| Жиналыс бірінші оқылымда қабылдады | 11.12.2025 |
| Сенат комиссиясы қабылдады | 14.10.2026 |
| Сенат отырысы | 21.10.2026 |
Мәтіндер бір-біріне сәйкес келмейді: Жиналыс нұсқасы «à titre expérimental» сөздерін алып тастайды (эксперимент тұрақты болады), ал Сенат комиссиясы экспериментті сақтап, мерзімді сегізден он жылға ұзартады. Екеуі де күшіне енген жоқ. Күзде шартқа қол қойсаңыз, F36437 мен ADIL de l’Hérault бетінің өзекті нұсқасын қараңыз: қарашадан кейін шектің не болатынын әзірге парламент шешеді.
Шек жоқ жерде zone tendue-нің көпшілік коммуналарында жалдау ақысының өсуі шектелген: меншік иесі жалдаушы ауысқанда немесе шартты ұзартқанда оны еркін көтере алмайды (service-public F1314).
Сақтандыру
Жалдаушы баспананы кемінде risques locatifs бойынша сақтандыруға және кілттерді алғанда, содан кейін жылына бір рет оның сұрауы бойынша иесіне attestation беруге міндетті (service-public F31300, 16.04.2025).
Абайлаңыз: жалдаудағы алаяқтық
Жаңадан келгендер - алаяқтардың сүйікті нысанасы. Белгілері: баға нарықтан айтарлықтай төмен, әртүрлі хабарландыруда бірдей фото, «броньдау» үшін аударым сұрайтын «шетелдегі иесі».
Заң сіздің жағыңызда: шартқа қол қойғанға дейін иесі де, агенттік те ешқандай ақша, соның ішінде «броньдау» үшін де ақша алуға құқылы емес (F1169). Сондықтан басты ереже: баспананы қарап, шартқа қол қоймайынша ақша аудармаңыз.
Құрбан болсаңыз, жалған хабарландыру туралы THESEE платформасында хабарлап, шағым беруге болады, егер сіз автормен жүзбе-жүз кездеспесеңіз, ал ол ақша сұраған болса. Полицияға шағымдану мерзімі - соңғы алаяқтық әрекеттен бастап 6 жыл (F34092, 16.10.2024 редакциясы).
Баспананы қайдан іздеу және APL жәрдемақысы
Хабарландыруларды сайттардан және агенттіктерден іздейді, ал студенттік баспананы - CROUS арқылы. Көшкеннен кейін CAF сайты арқылы тұрғын үй жәрдемақысына өтінім беріңіз. 2026 жылғы 1 шілдеден бастап ЕО-дан тыс елдердің «оқу үшін» ықтиярхаты бар студенттеріне APL әрдайым тағайындала бермейді, ал ерекшеліктер тізімі бойынша дереккөздер бір-біріне сәйкес келмейді: тәртіп «CAF және APL: Францияда тұрғын үй жәрдемақысы» гидінде талданған.
Біздің чатта не дейді
Бұл - біздің чат қатысушыларының 2026 жылғы тәжірибесі: ереже де емес, сізде де солай болады деген кепіл де емес. Заң мен құжаттар жоғарыдағы бөлімдерде. Тәжірибені біз тек кемінде үш түрлі қатысушы растаған жерде ғана келтіреміз.
- Француз CDI-сіз. Заң мұндай құжатты талап етпейді: иесі тек жабық тізімдегі қағаздарды сұрауға құқылы (жоғарыдағы досье туралы бөлім). Чат қатысушыларының айтуынша, 2026, Францияда CDI болмаса, жеке иелер агенттіктерге қарағанда жиі жол береді, сондықтан pap.fr және Leboncoin сайттарындағы агенттіксіз хабарландыруларды да қараған жөн.
- Ақылы кепілдік. Garantme - өз сайтында өзін сіздің орныңызға кепілгер деп атайтын сервис («Garantme se porte garant pour vous»). Мұндай кепілдікті барлық иелер қабылдай бермейді, сондықтан келісетін-келіспейтінін алдын ала сұраңыз. Visale шарттарына сәйкес келсеңіз (жоғарыдағы кесте) және иесі оны қабылдаса, басқа кепілдіктерді талап етуге оның құқығы жоқ.
«Вайб - Францияның Оңтүстігі» қауымдастығының чатында Монпелье, Ницца және Марсель аудандары мен баспана туралы сұрауға болады: қатысушылардың біреуі жуырда сіздің қалаңызда пәтер іздеген болуы мүмкін.
Сондай-ақ қараңыз:
Дереккөздер
- Visale кепілдігі: кім алады, қалай өтінім беріледі, нені жабады - F33453 картасы, 2026 жылғы 23 қаңтардағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жалға беруші жалдаушыдан талап етуге құқылы құжаттар және айыппұлдар - F1169 картасы, 2025 жылғы 10 сәуірдегі редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Кепілдік (dépôt de garantie): мөлшері және қайтарылуы - F31269 картасы, 2026 жылғы 9 маусымдағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Агенттік комиссиясы және état des lieux: жалдаушы үшін шектер - F375 картасы, 2026 жылғы 12 қаңтардағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап жасалған шарттарға агенттік комиссиясының жаңа шектері - A18576 жаңалығы, 2025 жылғы 5 қараша - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жалдаушыны таңдаудағы кемсітушілік - F14750 картасы, 2025 жылғы 12 тамыздағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жалдаушының баспананы сақтандыруы - F31300 картасы, 2025 жылғы 16 сәуірдегі редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жалған жалдау хабарландырулары және THESEE арқылы шағым - F34092 картасы, 2024 жылғы 16 қазандағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Encadrement des loyers Монпельеде: жалдау шегі, шағымдар, айыппұлдар - F36437 картасы, 2026 жылғы 1 шілдедегі редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жалдау ақысының өсуі және жалдау деңгейінің шегі: аумақтар тізімі - F1314 картасы, 2026 жылғы 1 тамыздағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- La garantie Visale: жас пен мәртебе бойынша шарттар, visa беру мерзімі, төленген сомаларды қайтару - Action Logement. Тексерілді:
- Encadrement des loyers-ты ұзарту туралы заң жобасы (PPL n° 217): 2026 жылғы 17 қазандағы кезең, Сенаттың 21 қазандағы отырысы - Франция Сенаты. Тексерілді:
- Сенаттың экономикалық мәселелер комиссиясының 2026 жылғы 14 қазандағы n° 48 мәтіні (экспериментті ұзарту) - Франция Сенаты. Тексерілді:
- Ұлттық жиналыс 2025 жылғы 11 желтоқсанда қабылдап, Сенатқа жіберген мәтін (PPL n° 217) - Франция Сенаты. Тексерілді:
- Сенат комиссиясының encadrement des loyers туралы 2026 жылғы 14 қазандағы n° 47 баяндамасы: тоғыз аумақ, Марсель, эксперимент соңы - Франция Сенаты. Тексерілді:
- L'encadrement des loyers à Montpellier: шек ережелері (ADIL de l'Hérault) - ANIL, ADIL de l'Hérault. Тексерілді:
- L'encadrement des loyers à Montpellier: 2026 жылғы 1 шілдеден жаңа arrêté - ADIL de l'Hérault жаңалығы, 2026 жылғы 19 маусым - ANIL, ADIL de l'Hérault. Тексерілді:
- Caution et garanties: Visale басқа кепілдіктерді жоққа шығарады, иесі француз азаматтығы жоқ кепілгерден бас тартуға құқылы емес - ANIL. Тексерілді: