Жылжымайтын мүлік
Францияда шетелдіктерге жылжымайтын мүлік: сатып алу 2026
Иә, шетелдік Францияда баспана сатып ала алады, бірақ бұл оған мұнда тұру құқығын бермейді. 2025 жылғы DVF мәмілелері бойынша өз есебіміз: пәтер Каркасонда 1 300 €/м²-ден Парижде 9 677 €/м²-ге дейін. Үстіне мәміле салығы (5,81 %-ға дейін, департамент мөлшерлемесі 5 % болса - 6,32 %-ға дейін) және нотариус тарифі қосылады.
Біз - «Вайб - Францияның Оңтүстігі» қауымдастығымыз: баспана сатпаймыз, агенттерді жарнамаламаймыз, ал сатып алу ережелерін 2025-2026 жылдардың ресми беттерінен жинап, әрқайсысына күнін қойдық. Төменде: шетелдік сатып алушыға заң не дейді, қалалар бойынша пәтерлер мен үйлер қанша тұрады (мәмілелер бойынша өз есебіміз), шығын неден құралады, меншік иесін қандай салықтар күтеді және нақты бағаны қайдан қарау керек. Оңтүстікте сатып алу туралы «Вайб - Францияның Оңтүстігі» қауымдастығының Телеграмдағы чатынан сұрауға болады.
Шетелдік, оның ішінде Ресей азаматы, Францияда баспана сатып ала ала ма
Иә. Әділет министрлігі Сенатқа жауабында (Journal officiel, 21.08.2025) былай деп жазды: Францияда жылжымайтын мүлікті шетел азаматына жалпы тәртіпте сатуға тыйым салатын заң нормасы жоқ. Заң тыйым салмағандар сатып ала да, сата да алады, ал ерекшеліктер, мысалы, сатушының өкілдеріне қатысты, азаматтыққа емес. Сатып алушының Францияда болуының заңдылығы мәмілеге әсер етпейді. Министрлік мұны жалпы ереже деп айтады («de façon générale»).
Сатып алу Францияда тұру құқығын бере ме
Жоқ. Пәтердің кілті мен онда үш айдан артық тұру құқығы - екі бөлек нәрсе. ІІМ-нің Сенаттағы жауабы бойынша (Journal officiel, 05.06.2025) шетелдік иелерге жалпы құқық қолданылады:
- 3 айдан 6 айға дейін болу үшін - VLS-T «visiteur» уақытша ұзақ мерзімді визасы;
- 6 айдан астам мерзімге - VLS-TS «visiteur» визасы, сонда екінші баспана іс жүзінде негізгіге айналады.
Керісінше мысал да болды. Иммиграция туралы заңға екінші баспанасы бар британдық иелерге «құқық бойынша» виза туралы бап енгізілді. Конституциялық кеңес 25.01.2024 күні бұл бапты жойды, бірақ рәсімі бойынша: оны бастапқы заң жобасымен байланыссыз қосқан. Мәні бойынша кеңес оны бағаламады. Сондықтан баспана иелеріне арналған жаңа виза қазір жоқ, ал «visiteur» шарттарын «Францияға қалай көшу керек: барлық заңды жолдар» гидінен табасыз.
Францияда пәтерлер мен үйлер қанша тұрады
Францияда пәтер Каркасонда 1 300 €/м²-ден Парижде 9 677 €/м²-ге дейін тұрады (2025 жылғы мәмілелердің медианалары, DVF базасы бойынша біздің 22 қала есебіміз): айырма жеті еседен астам. Сент-Этьен кестеге кірмеді: м² бағасы оның гидінде бар, бірақ жұмырланған, сондықтан кесте сандарымен салыстыруға келмейді. Оңтүстік қалалардан Канн (5 714 €/м²) мен Ницца (4 848 €/м²) Тарбтан (1 437 €/м²) және Перпиньяннан (1 508 €/м²) үш-төрт есе қымбат, ал Монпелье (3 387 €/м²) мен Марсель (3 186 €/м²) ортасында тұр.
Барлық сандар - біздің қала гидтеріндегі 2025 жылғы мәмілелердің медианалары. Үйлер басқаша есептеледі: оларда м² бағасы жоқ, тек жер телімімен бірге мәміленің медианалық бағасы бар, сондықтан баған €/м²-мен емес, еуромен берілген.
| Қала | Пәтер, €/м² (2025 медианасы) | Үй, жер телімімен бірге мәміленің медианалық бағасы, € | Гид |
|---|---|---|---|
| Париж | 9 677 | 1 450 000 | Париж гиді |
| Канн | 5 714 | есептемейміз: үй сатылымы 100-ден аз | Канн гиді |
| Ла-Сьота | 5 213 | 587 500 | Ла-Сьота гиді |
| Антиб | 5 189 | 700 000 | Антиб гиді |
| Ментон | 5 000 | дерек жоқ | Ментон гиді |
| Ницца | 4 848 | 640 000 | Ницца гиді |
| Экс-ан-Прованс | 4 810 | дерек жоқ | Экс-ан-Прованс гиді |
| Лион | 4 454 | 567 500 | Лион гиді |
| Фрежюс | 4 228 | 461 150 | Фрежюс гиді |
| Бордо | 4 120 | 478 500 | Бордо гиді |
| Ренн | 3 700 | 440 000 | Ренн гиді |
| Сет | 3 400 | 390 000 | Сет гиді |
| Монпелье | 3 387 | 361 500 | Монпелье гиді |
| Тулуза | 3 250 | 351 976 | Тулуза гиді |
| Марсель | 3 186 | 410 630 | Марсель гиді |
| Тулон | 2 692 | дерек жоқ | Тулон гиді |
| Альби | 2 414 | 200 000 | Альби гиді |
| Нарбонн | 2 302 | 233 350 | Нарбонн гиді |
| Ним | 2 178 | 246 000 | Ним гиді |
| Перпиньян | 1 508 | 200 000 | Перпиньян гиді |
| Тарб | 1 437 | 160 000 | Тарб гиді |
| Каркасон | 1 300 | 155 000 | Каркасон гиді |
Эльзас пен Мозель кестеде жоқ: онда ашық DVF базасы жоқ, ал нотариустар сандарын біздің медианаларымызбен салыстыруға болмайды. Олар үшін Страсбург және Мец гидтерін қараңыз.
Қалай есептедік
Дереккөз - DGFiP салық қызметінің ашық деректері: data.gouv.fr сайтындағы DVF базасы (жаңарту 12.10.2026) және оның геобайланған нұсқасы geo-dvf, 2024 және 2025 жылдардың файлдары (жеткізілім 20.10.2026). 2025 жылғы медианаларды және 2024 жылмен салыстыруды өзіміз есептедік, бұл дайын статистика емес.
Іріктемеге тек бір пәтердің қарапайым сатылымдары («Vente») кірді, жаңа үйлерсіз. Гидтердің бір бөлігінде ең шеткі бағалардың 1 %-ын да алып тастадық. Сондықтан әр сан - қаланың барлық сатылымының емес, біздің іріктемеміздің медианасы. DVF-тегі баға, әдетте, агенттік комиссиясынсыз; салықтар мен нотариус үстіне қосылады, оларды төменде талдаймыз. Іріктемедегі мәміле санын, медианалық аудандар мен мәміле бағаларын әр қаланың өз гидінен қараңыз.
Сатып алу қанша тұрады: frais de notaire
«Frais de notaire» атауы алдамшы. Service-public бойынша (F17701, 05.08.2026 редакциясы) бұл шығынға мыналар кіреді:
- émoluments - мемлекеттік тариф бойынша нотариус сыйақысы, барлық нотариуста бірдей;
- honoraires - тариф реттемейтін қызметтердің еркін бағасы;
- débours - нотариус сіздің орныңызға құжаттарға төлеген сомалар;
- нотариус мемлекетке және жергілікті билікке аударатын салықтар мен алымдар.
Ресми беттерде бағаның жиынтық үлесі жоқ, сондықтан біз оны атамаймыз. Баптар бойынша есептеңіз.
Мәміле салығы
Бұл - басты бап. Ескі баспана (ancien) үшін ол төрт бөліктен құралады:
| Бөлік | Мөлшерлеме | Кімге барады |
|---|---|---|
| Департамент | жалпы ереже бойынша 3,80 %; департамент 1,20 %-дан 4,50 %-ға дейін өзгертуге құқылы | департамент |
| Коммуна | бағаның 1,20 %-ы | коммуна |
| Мемлекет алымы (frais d’assiette et de recouvrement) | департамент бөлігінің 2,37 %-ы | мемлекет |
| Департамент мөлшерлемесі 4,50 % болғандағы жиыны | бағаның 5,81 %-ы |
2025 жылғы 1 сәуірден 2028 жылғы 31 наурызға дейінгі мәмілелер үшін департамент өз мөлшерлемесін 5 %-ға дейін көтере алады. Сонда мәміле салығы бағаның 6,32 %-ына дейін жетеді (impots.gouv.fr, бет 17.07.2026 күні өзгертілген; DGCL). Көтеру негізгі баспанасын алғаш рет сатып алушыларға (primo-accédant: мәмілеге дейінгі соңғы екі жылда негізгі баспанасы болмағандарға) қатысты емес: оларға ең жоғарысы 4,5 % болып қалады.
Contribution de sécurité immobilière бөлек төленеді: бағаның 0,1 %-ы, бірақ 15 €-дан кем емес.
Сіздің департаментте қандай мөлшерлеме екенін DGFiP-тің нотариустарға арналған кестесі көрсетеді. 2026 жылғы 1 маусымдағы жағдай бойынша оңтүстіктегі көрініс мынадай:
| Мөлшерлеме | Департаменттер |
|---|---|
| 5 % | Aude (11), Буш-дю-Рон (13), Гар (30), Haute-Garonne (31), Эро (34), Pyrénées-Orientales (66), Тарн (81), Tarn-et-Garonne (82), Var (83), Воклюз (84) |
| 4,50 % | Hautes-Alpes (05), Alpes-Maritimes (06), Hautes-Pyrénées (65) |
Монпелье - Эро, Марсель - Буш-дю-Рон, Ницца - Alpes-Maritimes. Мөлшерлеме өзгеруі мүмкін: мәмілеге дейін қол қою күніне арналған кестені ашыңыз. Нақты коммуна бойынша мөлшерлемені біз талдамаймыз.
Жаңа баспана (5 жастан кіші) үшін ереже басқа. Оны құрылысшы сатса, сатып алушы ҚҚС төлейді - көп жағдайда 20 % - және 0,71 % төмендетілген мөлшерлемемен мәміле салығын, плюс сол 0,1 % contribution de sécurité immobilière. Жаңа баспананы жеке тұлға сатса, ҚҚС жоқ, тек ескі баспананы сатып алғандағыдай әдеттегі мөлшерлемемен мәміле салығы төленеді (impots.gouv.fr, «Achat dans le neuf» беті, 07.01.2026 күні өзгертілген; бұл жалғыз дереккөз, сондықтан өз жағдайыңызды нотариуспен тексеріңіз).
Нотариус сыйақысы
Метрополияда баспана сатып алу үшін мемлекеттік тариф 2021 жылғы қаңтардан күшінде (service-public F17701, 05.08.2026):
| Бағаның бөлігі | Мөлшерлеме |
|---|---|
| 0-ден 6 500 €-ға дейін | 3,870 % |
| 6 500-ден 17 000 €-ға дейін | 1,596 % |
| 17 000-нан 60 000 €-ға дейін | 1,064 % |
| 60 000 €-дан жоғары | 0,799 % |
Үстіне 20 % ҚҚС қосылады. Service-public-тің өз мысалы: баға 200 000 € болғанда сыйақы - ҚҚС-сыз 1 995,25 €.
Есептеу мысалы
Жоғарыдағы мөлшерлемелер бойынша арифметика, нақты мәміленің бағасы емес. Мөлшерлемесі 5 % департаменттегі 300 000 € тұратын ескі баспана:
| Бап | Сома |
|---|---|
| Мәміле салығы, 6,32 % | шамамен 18 960 € |
| Тариф бойынша нотариус сыйақысы | ҚҚС-сыз 2 794,25 €, 20 % ҚҚС-пен 3 353,10 € |
| Contribution de sécurité immobilière, 0,1 % | 300 € |
| Осы үш бап бойынша жиыны | шамамен 22 610 € |
Жиынға débours мен honoraires кірмеді: олардың мөлшері бізде жоқ. Нақты сома үшін service-public Notaires de France калькуляторын (R16181 картасы) және ANIL калькуляторын (F17701 сілтемесі бойынша) ұсынады.
Сатып алу қалай өтеді
Стандартты қадамдар:
- Offre d’achat - бағаны жазбаша ұсыну.
- Compromis de vente - алдын ала шарт. Қол қойғанда сатушыға төлеуді заң міндеттемейді, бірақ шартта әдетте бағаның шамамен 10 %-ы мөлшерінде кепіл-ақы (dépôt de garantie) көзделеді; ол мәмілеге дейін нотариуста тұрады.
- Бас тартуға он күн. Кәсіпкер емес сатып алушы шартпен тапсырыс хаттың алғаш тапсырылғанынан кейінгі күннен бастап 10 күнтізбелік күн ішінде бас тарта алады. Бас тартуды сатушыға хабарламасы бар тапсырыс хатпен жібереді (service-public F2965, 10.04.2026).
- Acte authentique de vente - нотариустағы түпкілікті шарт. Нотариус жылжымайтын мүлікті жариялау қызметіндегі ресімдерді өзі жасайды, ал taxe foncière деректері сіздің әрекетіңізсіз өзгереді.
Compromis-ті тек нотариус жасамайды: ANIL бойынша (бет 18.02.2025 жағдайымен) оны жылжымайтын мүлік агенті, нотариус немесе тараптардың өздері дайындай алады. Нақты банктердің резидент еместерге қоятын шарттарын талдамаймыз: оларды банктің өзі айтады. Барлық қарыз алушыға ортақ ережелер - төменде.
Францияда ипотека: барлығына, оның ішінде шетелдіктерге ортақ ережелер
Ресми ережелерде бөлек «шетелдіктерге арналған ипотека» жоқ. HCSF те, Banque de France та, ANIL де, service-public те шетелдіктерге ерекше шарт сипаттамайды: тыйым да, жеңілдік те жоқ. Шешімді банк қабылдайды, ол жалпы ережелерге өз критерийлерін қосуға құқылы (HCSF FAQ, 36-сұрақ). Брокерлер айтатын алғашқы жарна, тұруға ықтиярхаттың мерзімі, кепіл - банктердің тәжірибесі, олар бойынша ресми сандар жоқ, сондықтан оларды келтірмейміз.
HCSF-тің міндетті ережелері
2022 жылғы 1 қаңтардан бастап банктер Қаржылық тұрақтылық жөніндегі жоғары кеңестің (HCSF) 2021 жылғы 29 қыркүйектегі шешімін сақтауға міндетті (HCSF беті 23.09.2026 жағдайымен, FAQ 29.01.2024):
| Ереже | Бұл нені білдіреді |
|---|---|
| Жүктеме 35 %-дан аспайды | несие бойынша барлық төлем, пайызы мен қарыз алушының сақтандыруын қоса, салыққа дейінгі табысқа шаққанда |
| Мерзімі 25 жылдан аспайды | 27 жылға дейін - тек өтеуді кейінге шегерумен: жаңа үй (VEFA), құрылыс немесе операция құнының 10 %-ынан асатын жұмыстары бар ескі баспана |
| 20 % икемділік | тоқсандағы жаңа несиелердің 20 %-ына дейінін банк осы ережелерден ауытқып бере алады |
ANIL жазуынша, банктер әдетте төлемдерді айлық табыстың үштен бірінен асырмауды сұрайды. Бұл бағдар ғана, ал міндетті шек - 35 %.
Бұл резидент емеске қатысты ма? Иә. HCSF FAQ (35-сұрақ) бойынша, Францияда тұрмайтын адам Францияда баспанаға несиені француз банктік қадағалау органы ACPR қадағалайтын банктен не қаржы компаниясынан алса, ережелер қолданылады.
Несие қанша тұрады: Banque de France сандары
Нақты банктің мөлшерлемесін атамаймыз. Ресми сан - бұрыннан берілген несиелер бойынша орташа тиімді мөлшерлеме: Banque de France оны пайызбен, сақтандырумен, міндетті кепілдіктермен және рәсімдеу шығындарымен бірге тоқсан сайын есептейді. Шек (taux d’usure) соған байланысты: банк одан қымбат несие беруге құқылы емес. 75 000 €-дан асатын тұрғын үй несиелері (Banque de France, 28.09.2026 жарияланған, 29.09.2026 жаңартылған):
| Несие | 2026 жылғы III тоқсандағы орташа | 2026 жылғы 1 қазаннан бастапқы шек |
|---|---|---|
| тіркелген мөлшерлеме, 10 жылға дейін | 3,07 % | 4,09 % |
| тіркелген, 10 жылдан 20 жылға дейін | 3,51 % | 4,68 % |
| тіркелген, 20 жыл және одан көп | 4,05 % | 5,40 % |
| өзгермелі мөлшерлеме | 4,14 % | 5,52 % |
Шекті тоқсанына бір рет қайта есептейді: 2027 жылғы 1 қаңтардан сандар басқа болады.
Қарыз алушының сақтандыруы
Банк қарыз алушының сақтандыруын талап ете алады, бірақ сақтандырушыны өзіңіз таңдауға құқылысыз: шарт банктің жеке картасындағы (fiche personnalisée) кепілдіктерді беруі керек. Несиеге қол қойғаннан кейін сақтандырушыны кез келген уақытта ауыстыруға болады. Несие бір сақтандырылған адамға 200 000 €-дан аспаса және 60 жасқа дейін өтелсе, сақтандырушы денсаулық туралы сауалнама немесе медициналық тексеру талап етуге құқылы емес (service-public F1671, 20.05.2025 тексерілген).
Банк офертасы: 30 күн және ойлануға 10 күн
Банк несие ұсынысын (offre de prêt) тегін жібереді, ол банкті кемінде 30 күн міндеттейді. Офертаны алған күннен ойлануға міндетті мерзім басталады - кемінде 10 күн: жауапты тек 11-күннен бастап беруге болады. Бас тартсаңыз, банк те, делдал да өтінімді қарағаны үшін ақы алуға құқылы емес (ANIL). Офертада несиенің толық құны (TAEG) мен банк талап ететін кепілдік көрсетіледі: ипотека (hypothèque), privilège de prêteur de deniers немесе кепілгерлік (caution).
Бұл 10 күнді compromis de vente-ден кейін бас тартуға берілетін 10 күнмен шатастырмаңыз: олар сатып алу-сату шартын тапсырған күннен, ал бұлар банк офертасын алған күннен саналады.
PTZ: резидент емеске арналмаған пайызсыз несие
Prêt à taux zéro (PTZ) - болашақ негізгі баспананы сатып алуға немесе салуға негізгі несиеге қосылатын пайызсыз қосымша (service-public F10871, 15.09.2026 тексерілген). Негізгі деген - онда жылына кемінде 8 ай тұрасыз. Сондықтан PTZ резидент емеске де, екінші баспанаға да жарамайды.
Францияда тұратындарға: картада азаматтыққа немесе тұруға ықтиярхатқа қатысты ескертпе жоқ, бірақ бұл кепілдік емес. PTZ-ті тек мемлекетпен шарты бар банктер береді, ал банк оны беруге міндетті емес. Тағы шарттар: PTZ-ке дейінгі екі жыл негізгі баспанаға иелік етпеу, шетелден түсетін табыс та есепке алынады. Бір адамға табыс шегі - 28 500 €-дан (C аймағы) 49 000 €-ға дейін (A және A bis аймақтары), өтеу мерзімі - 25 жылға дейін. Коммунаңыздың қай аймақта екенін service-public-тің «Savoir si le prêt à taux zéro est possible dans votre commune» симуляторы көрсетеді; қалалардың аймақтарын біз тексерген жоқпыз.
Меншік иесінің салықтары
- Taxe foncière - жылжымайтын мүлікке жыл сайынғы салық. Оны жылдың 1 қаңтарында баспанаға иелік етіп тұрған адам төлейді, ол Францияда тұрса да, шетелде тұрса да.
- Taxe d’habitation негізгі баспанаға 2023 жылғы 1 қаңтардан жойылды, екінші баспана үшін қалды. Егер сізде Францияда салықтық домицилий болмаса, мұндағы баспана екінші деп саналады және салықты сіз төлейсіз (impots.gouv.fr, бет 10.03.2026 күні өзгертілген).
Сомалар коммуна мен кадастрлық құнға байланысты, ортақ санымыз жоқ.
Сату және plus-value
Сатқанда құн өсіміне салық (plus-value immobilière) қолданылады. Резидент емес үшін ол былай есептеледі (service-public F10864, 15.04.2026; impots.gouv.fr):
- тұратын елге қарамастан 19 % плюс 17,2 % әлеуметтік алымдар;
- егер сіз басқа ЕЭА елінің (ЕО, Исландия, Норвегия, Лихтенштейн) немесе Швейцарияның міндетті әлеуметтік жүйесінде сақтандырылған болсаңыз, әлеуметтік алымдардың орнына 7,5 % ынтымақтастық алымын төлейсіз;
- өз еліңіздің салық конвенциясын бөлек қараңыз: service-public конвенция ережені өзгерте алатынын ескертеді.
Резидент емес салық өкілін (représentant fiscal) тағайындайды, үш жағдайдан басқасында (impots.gouv.fr, бет 27.01.2026 күні өзгертілген):
- сатушы ЕО-да, Исландияда немесе Норвегияда тұрады;
- сату бағасы 150 000 €-дан аспайды (шекті әр сатушыға шаққанда санайды);
- өсім иелік ету мерзімі бойынша босатылған: салық үшін 22 жыл және әлеуметтік алымдар үшін 30 жыл.
Салықтар және азаматтық
Кең тараған қателік: «РФ азаматтығы - демек салықтар ерекше». Жоқ. Service-public бойынша (F62, 01.01.2026) француз екеніңіз не емес екеніңіз маңызды емес: Францияның салықтық резиденті - CGI 4 B бабы бойынша үш белгінің кемінде біреуі орындалатын адам:
- мұнда сіздің баспанаңыз немесе негізгі тұрған жеріңіз бар (бұл жылына кемінде 183 күн);
- мұнда сіздің негізгі жұмысыңыз бар;
- мұнда сіздің экономикалық мүдделеріңіздің орталығы бар.
Резидент барлық табысынан салық төлейді, резидент емес - тек француз табысынан және конвенция Францияға берген бөлігінен. Резиденттік қосарлы болса, салық конвенциясы шешеді. Франция - Ресей конвенциясында (4-бап) тәртіп мынадай: тұрақты баспана, содан кейін өмірлік мүдделер орталығы, содан кейін әдеттегі тұрған жері және тек осыдан кейін азаматтық; ол да шеше алмаса, елдер өзара келіседі. Басқа елдер үшін тәртіпті сол елмен жасалған конвенция белгілейді, егер ол болса. Көшіп келгеннің салықтары туралы толығырақ - «Францияда салықтар» гидінде.
Нақты бағаны қайдан қарау керек
Хабарландыру сұрайтын бағаны көрсетеді. Сатып алынған бағаны салық қызметі жариялайды.
- DVF (Demandes de valeurs foncières) - ашық жинақ: Франция бойынша, Эльзас, Мозель және Майоттадан басқа, соңғы 5 жылдағы нақты мәмілелер. Сәуір мен қазанда жаңартылады, соңғы рет - 2026 жылғы 12 қазанда (data.gouv.fr).
- «Rechercher des transactions immobilières» - impots.gouv.fr сайтындағы жеке кабинеттегі сервис, «Données publiques» бөлімі: оны болашақ сатып алушылар да пайдалана алады.
- Notaires-INSEE индекстері - бұл м² бағасы емес, ескі баспана бағасының сапасы өзгермегендегі өзгерісі, тоқсан сайын. Есепке сатушы үшін таза баға алынады, салықтарсыз, нотариус шығындарынсыз және агенттік комиссиясынсыз (INSEE).
Аймақтар бойынша орташа бағалар бұл бетте жоқ: қалалар бойынша жоғарыдағы кестені, кез келген мекенжай бойынша DVF-ті қараңыз.
Баспана сатып алу туралы біздің чаттан сұрауға болады: қатысушылардың бірі сізге жақын жерде мәміледен өтіп көрген болуы мүмкін.
Сондай-ақ қараңыз:
Дереккөздер
- Баспана сатып алу және compromis de vente: бас тарту құқығы мен кепіл-ақы - F2965 картасы, 2026 жылғы 10 сәуірдегі редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Frais de notaire: құрамы және нотариус сыйақысының тарифі - F17701 картасы, 2026 жылғы 5 тамыздағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Баспана сатып алу шығындарының калькуляторы (Notaires de France) - R16181 картасы, 2025 жылғы 6 мамырдағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жылжымайтын мүлікті сатқандағы құн өсіміне салық (plus-value immobilière) - F10864 картасы, 2026 жылғы 15 сәуірдегі редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Францияның салықтық резиденттігі - F62 картасы, 2026 жылғы 1 қаңтардағы редакция - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Жазбаша сұрақ n° 03618: шетелдік Францияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма - Әділет министрлігінің жауабы, Сенаттың JO 2025 жылғы 21 тамыз - Франция Сенаты. Тексерілді:
- Жазбаша сұрақ n° 03542: үшінші елдерден келген екінші баспана иелерінің болуы - ІІМ жауабы, Сенаттың JO 2025 жылғы 5 маусым - Франция Сенаты. Тексерілді:
- Шешім 2023-863 DC, 2024 жылғы 25 қаңтар (екінші баспанасы бар британдық иелерге виза туралы бапты жою) - Франция Конституциялық кеңесі. Тексерілді:
- J'achète un bien immobilier: qu'aurai-je à payer comme frais au notaire (бет 2026 жылғы 17 шілдеде өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Achat dans l'ancien (нотариустың рөлі және 5,81 % шекті мөлшерлеме; бет 2016 жылғы 22 тамыздан) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Achat dans le neuf (5 жастан кіші жаңа баспана, ҚҚС және 0,71 % салық; бет 2026 жылғы 7 қаңтарда өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- BOI-IR-CHAMP-10 (салықтық резиденттік, шектеусіз және шектеулі салық міндеттемесі; 2016 жылғы 28 шілдедегі редакция) - BOFiP-Impôts (DGFiP). Тексерілді:
- Департаменттер бойынша мәміле салығының мөлшерлемелері, 2026 жылғы 1 маусымдағы жағдай (нотариустарға арналған кесте) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Droits de mutation: базалық мөлшерлеме, 1,20-4,50 % шектері және 2025 жылғы 1 сәуірден 2028 жылғы 31 наурызға дейін 5 %-ға көтеру - DGCL (аумақтық қауымдастықтар министрлігі). Тексерілді:
- Je suis non-résident: suis-je concerné par les impôts locaux (бет 2026 жылғы 10 наурызда өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Je suis non-résident, j'ai des biens immobiliers en France (plus-value 19 % және 7,5 % ынтымақтастық алымы; бет 2022 жылғы 5 шілдеде өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Je vends un bien immobilier en France où je suis non résident (салық өкілі және босатулар; бет 2026 жылғы 27 қаңтарда өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Je suis non-résident: prélèvements sociaux (ЕЭА мен Швейцарияның әлеуметтік жүйесінде сақтандырылғандарға ерекшелік; бет 2023 жылғы 19 шілдеде өзгертілген) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Франция - Ресей салық конвенциясы, 1996 жылғы 26 қараша, 4-бап (қосарлы резиденттік) - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Demandes de valeurs foncières (DVF): 5 жылдағы жылжымайтын мүлік мәмілелері, 2026 жылғы 12 қазандағы жаңарту - Data.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (geo-dvf): 2024 және 2025 жылдардың файлдары, 2026 жылғы 20 қазандағы жеткізілім (медианаларды өзіміз есептедік) - Data.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Finances publiques кабинетіндегі «Rechercher des transactions immobilières» сервисі - 2026 жылғы 6 қаңтардағы жаңалық - Impots.gouv.fr (DGFiP). Тексерілді:
- Баспана сатып алу қадамдары: compromis-ті кім жасайды, бас тартуға 10 күн, acte authentique - ANIL, «Parole d'expert», 2025 жылғы 18 ақпандағы бет - ANIL (Тұрғын үй туралы ақпараттың ұлттық агенттігі). Тексерілді:
- Mesure relative à l'octroi de crédits immobiliers: 35 %, 25 жыл, 20 % икемділік және 29.01.2024 HCSF FAQ - 23.09.2026 жағдайындағы бет - HCSF (Қаржылық тұрақтылық жөніндегі жоғары кеңес, Франция Экономика министрлігі). Тексерілді:
- Taux d'usure - 2026-Q4: 2026 жылғы III тоқсандағы орташа тиімді мөлшерлеме және 2026 жылғы 1 қазаннан бастапқы шек, 28.09.2026 жарияланған - Banque de France. Тексерілді:
- Ипотека бойынша қарыз алушының сақтандыруы: сақтандырушыны таңдау және ауыстыру, денсаулық сауалнамасыз несие - F1671 картасы, 2025 жылғы 20 мамырда тексерілген - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- PTZ пайызсыз несиесі: негізгі баспана, табыс шектері, мерзім - F10871 картасы, 2026 жылғы 15 қыркүйекте тексерілген - Service-Public.gouv.fr (DILA). Тексерілді:
- Contrat de crédit immobilier: 30 күндік оферта және ойлануға 10 күн - ANIL (Тұрғын үй туралы ақпараттың ұлттық агенттігі). Тексерілді:
- Faites vos comptes: қарыз жүктемесі табыстың үштен бірі шегінде - ANIL (Тұрғын үй туралы ақпараттың ұлттық агенттігі). Тексерілді:
- Indice des prix des logements anciens (Notaires-INSEE индекстері): көрсеткіштің сипаттамасы - INSEE. Тексерілді: