Де жити на півдні Франції: порівняння міст за нашими даними

Яке місто півдня Франції «найкраще», залежить від того, що ви рахуєте: оренду, ціну метра, своїх поруч чи дорогу до Парижа. Ми, спільнота «Вайб Південь Франції», звели в одну таблицю те, що вже перевірили у своїх гідах по шести містах і Монако, і розібрали п’ять пар, які порівнюють найчастіше. Таблиця не скаже, де вам буде добре. Про це краще спитати живих людей у нашому чаті в Телеграмі: там 700+ учасників, і найбільше наших - у Монпельє.

Шість міст і Монако в одній таблиці

У таблиці шість міст і Монако: оренда за моделлю ANIL (оголошення III кварталу 2025 року), ціна купівлі за угодами DVF 2025 року, народжені в Росії за переписом INSEE 2023 і учасники нашого чату на 25.10.2026.

Що означають числа в таблиці.

Оренда. Модель ANIL «Carte des loyers 2025» рахує, скільки просять в оголошеннях III кварталу 2025 року, разом із charges. Це не ціна підписаних договорів. Суми в тексті нижче - наш перерахунок: ставка T1-T2, помножена на 37 м² (еталонна T1-T2), або ставка за всіма квартирами, помножена на 52 м² (еталонна квартира).

Купівля. Медіана - наш розрахунок за відкритою базою реальних продажів DVF податкової служби (DGFiP, оновлення 12.10.2026): лише звичайний продаж однієї квартири, без новобудов і без 1 % найкрайніших цін. Це наша вибірка, а не всі продажі міста. Комісія агенції до ціни DVF, як правило, не входить.

Наші за переписом. INSEE рахує тих, хто народився в Росії, а не тих, хто говорить російською; Україну, Білорусь і Казахстан у цій таблиці окремо не виділено. Країну народження INSEE розкриває лише для територій від 500 000 мешканців, тому для Тулузи, Марселя й Ліона цифра стосується самої комуни, а для Монпельє, Ніцци й Бордо - метрополії (Montpellier Méditerranée Métropole, Métropole Nice Côte d’Azur, Bordeaux Métropole). Порівнювати можна лише в межах одного рівня. Серед комун Марсель (1 313) випереджає Ліон (1 054) і Тулузу (1 001). Серед метрополій Ніцца (3 941) далеко попереду Бордо (989) і Монпельє (787).

Чат. Це вивантаження нашого чату на 25.10.2026: скільки учасників називають місто своїм, місцем переїзду чи поїздки. Де їх менше трьох, точного числа ми не наводимо.

Ніцца чи Марсель

Якщо дивитися лише на гроші, Марсель дешевший за обома рахунками. Квартира в Ніцці за моделлю ANIL - 20,43 €/м² на місяць, а в Марселі - від 14,31 € у 14-му окрузі до 18,41 € у 7-му: навіть найдорожчий округ Марселя дешевший за Ніццу. T1-T2 коштує 22,74 €/м² у Ніцці й 16,16-20,64 € у Марселі, тобто за 37 м² близько 841 € і 598-764 €. Метр квартири в медіані угод 2025 року коштує 4 848 € у Ніцці й 3 186 € у Марселі: Ніцца приблизно в півтора раза дорожча.

Та «Марсель» - це шістнадцять дуже різних округів. Медіана в 15-му - 1 368 €/м², а в 7-му - 5 015 €/м², більше, ніж медіана по всій Ніцці. У гіді по Марселю ми прямо радимо спитати в чаті про конкретну вулицю, перш ніж підписувати договір.

За розміром це різні міста: у Марселі 886 040 мешканців (друге місто Франції), у Ніцці - 357 737 (перепис 2023). Клімат схожий: за нормами Météo-France 1991-2020 липень у середньому 25,2 °C на станції Marignane біля Марселя і 24,1 °C на станції Nice, січень 7,7 і 9,5 °C, сонця 2 898 і 2 760 годин на рік. У Марселі дме містраль. Аеропорт Ніцци за 7 км від міста, трамвай T2 довозить до центру хвилин за 25, а марсельський аеропорт стоїть у Мариньяні, за 27 км.

Наші. За переписом у метрополії Ніцци 3 941 уродженець Росії, у комуні Марсель - 1 313; рівні різні, тож «де більше» за цими цифрами не скажеш. У чаті порівну, по 4 учасники. У Ніцці стоїть Свято-Миколаївський собор (1912), і ми перевірили там 13 російських і східноєвропейських крамниць (6 жовтня 2026 року). У Марселі дві російські православні парафії та дві суботні школи.

Кому що. Ніцца - тим, хто працює на Лазуровому березі чи в Монако й готовий платити за метр більше. Марсель - тим, кому потрібне велике місто біля моря дешевше й хто готовий уважно вибирати округ. Докладно - у гідах по Ніцці і Марселю.

Бордо чи Тулуза

Тулуза дешевша за Бордо і для оренди, і для купівлі: квартира за моделлю ANIL (оголошення III кварталу 2025 року) коштує 13,98 €/м² на місяць проти 15,99 €, метр у медіані угод 2025 року - 3 250 € проти 4 120 €. T1-T2 винаймають по 16,33 € проти 18,54 € за м²; у грошах T1-T2 на 37 м² виходить близько 604 € проти 686 €, квартира на 52 м² - близько 727 € проти 832 €. Купівельний метр у Бордо дорожчий на 870 €, тобто більш ніж на чверть. Цікаво, куди йдуть ціни: у Бордо медіана за рік знизилася на 2,3 % (із 19 міст, які ми рахували, це найпомітніше зниження), у Тулузі зросла на 2,1 %.

У Бордо є стеля оренди (encadrement des loyers), але лише в самій комуні й для договорів, підписаних або продовжених до 24 листопада 2026 року; що буде далі, вирішить держава. У Меріньяку, Талансі й Пессаку стелі немає.

Тулуза майже вдвічі більша: близько 514 819 мешканців (INSEE, перепис 2023) проти 267 991 у Бордо (перепис 2023). Сонця майже порівну: за нормами Météo-France 1991-2020 2 075 годин на рік на станції Toulouse-Blagnac і 2 070 на станції Bordeaux-Mérignac, а от дощів у Бордо помітно більше: 924,9 мм на рік проти 627 мм у Тулузі. Зате Париж із Бордо ближче: потяг від 2 год 02 хв і 27 потягів на день проти приблизно 4 год 35 хв і 13 потягів із Тулузи.

Між собою міста пов’язані прямим потягом: Intercités Бордо - Марсель іде через Ажен, Монтобан і Тулузу (SNCF Connect, 21 жовтня 2026 року).

Наші. У Bordeaux Métropole за переписом 989 уродженців Росії, у комуні Тулуза - 1 001; рівні різні, тож порівнювати їх напряму не можна. У чаті Тулузу називають 3 учасники, Бордо - менше трьох. А з Тулузою в нас живий зв’язок: тулузька команда двічі грала з нами в «Мафію» під Монпельє і в Монпельє; зустрічі спільноти в Тулузі - у хроніці подій.

Кому що. Бордо - якщо часто їздите до Парижа й не боїтеся дощу. Тулуза - якщо важать ціна житла, сонце і свої поруч, а Париж потрібен рідко. Докладно - у гідах по Бордо і Тулузі.

Ліон чи Марсель

Купити квартиру в Марселі дешевше, ніж у Ліоні: медіана угод 2025 року - 3 186 €/м² проти 4 454 € (наш розрахунок за DVF), а уродженців Росії в Марселі більше - 1 313 проти 1 054 (перепис INSEE 2023). Це єдина пара, де перепис можна порівняти напряму: для обох міст цифра стосується комуни, різниця - 259 осіб. У чаті так само: Марсель називають 4 учасники, Ліон - менше трьох.

Оренда перетинається. За округами Ліона квартира коштує 15,78-17,66 €/м² на місяць, T1-T2 - 18,43-20,31 €; у Марселі 14,31-18,41 € і 16,16-20,64 €. Найдешевші округи Марселя дешевші за будь-який ліонський, а найдорожчі марсельські навіть трохи дорожчі за ліонські. У грошах T1-T2 на 37 м² - близько 680-750 € у Ліоні та 598-764 € у Марселі. У Ліоні й Віллербані діє стеля оренди, за даними Métropole de Lyon - до 25 листопада 2026 року.

Купити в Ліоні дорожче приблизно на 40 %, зате всередині Ліона розкид вужчий, ніж у Марселі: від 3 694 € у 5-му окрузі до 5 455 € у 6-му.

Решта відрізняється сильніше за ціни. Ліон - 519 127 мешканців (перепис 2023) плюс 163 684 у сусідньому Віллербані, Марсель - 886 040. Моря в Ліоні немає. Сонця на станції Marignane біля Марселя 2 898 годин на рік, на станції Ліон-Брон 2 050 (норми Météo-France 1991-2020): різниця майже 850 годин. До Парижа з Ліона найшвидший потяг іде 1 год 56 хв, із Марселя - близько 3 год 10 - 3 год 30.

Кому що. Ліон - якщо робота й поїздки тягнуть на північ, до Парижа. Марсель - якщо потрібні море, більше сонця і трохи більше своїх. Гіди: Ліон, Марсель.

Монако чи Ніцца

Житло в Ніцці набагато дешевше, ніж у Монако: медіана угод 2025 року - 4 848 €/м² (наш розрахунок за DVF) проти середніх 57 569 € (IMSEE), більш ніж удесятеро менше. Але вибирають тут не між двома містами, а між двома країнами. Монако - окрема держава, і щоб жити там понад три місяці на рік, із 16 років потрібна картка резидента; громадянам країн поза ЄЕЗ перед нею потрібна віза D у французькому консульстві, а тим, хто понад рік живе у Франції, - перенесення резидентства через посольство Франції в Монако. Податку на доходи для резидентів Монако немає (громадяни Франції платять його у Франції).

Житло за ціною непорівнянне. У Монако за 2025 рік відбулося 493 угоди, а в Ларвотто метр коштував понад 70 000 € (IMSEE). Методи в двох цифр вище різні (середнє IMSEE проти нашої медіани DVF), тож це орієнтир, але порядок цифр зрозумілий. Статистики оренди в Монако IMSEE не має, а цін із блогів і агенцій ми не беремо; у Ніцці модель ANIL дає 20,43 €/м² на місяць.

Тому багато хто вибирає обидва місця одразу. За даними IMSEE на кінець 2025 року, 81,5 % працівників приватного сектору Монако живуть у Франції, найбільше в Ніцці: понад 16 000 осіб, 27 %. Дорога коротка: потяг TER близько 20 хвилин, понад 50 потягів на день (брошура Океанографічного музею Монако, квітень 2026), і автобус 600 за 2,10 € за безконтактною карткою (Monaco Tribune, лютий 2026). Одне застереження для тих, хто шукає роботу в князівстві: під час найму першими йдуть монегаски, далі резиденти Монако, а потім мешканці сусідніх комун (Кап-д’Ай, Ла-Тюрбі, Босолей, Рокбрюн-Кап-Мартен), які вже працювали в Монако; Ніцци в цьому списку немає.

Наші. У Монако 1 209 громадян Росії та 361 громадянин України на 38 857 мешканців (IMSEE, 2025); це облік за громадянством, із переписом INSEE його не порівняти. У чаті Ніццу називають 4 учасники, Монако - менше трьох.

Кому що. Монако - якщо робота й резидентство там уже вирішені, а бюджет дозволяє. Ніцца - усім іншим, хто працює в Монако: так живе кожен четвертий працівник приватного сектору князівства. Докладно - у гідах по Монако, Ніцці і на сторінці переїзд до Монако.

Тулуза чи Монпельє

За ціною житла пара майже рівна. Метр квартири в медіані угод 2025 року коштує 3 250 € у Тулузі й 3 387 € у Монпельє, різниця 137 €, близько 4 %. Винаймати в Тулузі дешевше: 13,98 €/м² на місяць проти 15,49 €, T1-T2 - 16,33 € проти 17,93 €; за 37 м² це близько 604 € проти 663 €, квартира на 52 м² - близько 727 € проти 805 €. Зате в Монпельє проїзд для мешканців метрополії безкоштовний за Pass Gratuité з 21 грудня 2023 року (montpellier.fr), а це теж гроші, яких у таблиці немає.

Відрізняються міста морем і сонцем. Від Монпельє до Середземного моря близько 10 км, сонця 2 705 годин на рік (норми Météo-France 1991-2020, станція Montpellier-Aéroport). Від Тулузи до пляжів Грюїссана близько 167 км, півтори години машиною, сонця 2 075 годин (станція Toulouse-Blagnac), зате Піренеї за півтори-дві години. Тулуза більша (близько 514 819 мешканців за переписом INSEE 2023 проти 310 240 за переписом 2023) і тримається на авіації та космосі: тут штаб-квартира Airbus. До Парижа з Монпельє TGV іде близько 3 год 15 хв, із Тулузи - близько 4 год 35. Між собою - потяг близько 2 год 20 хв (за гідом по Тулузі).

Наші - головна різниця. У чаті Монпельє називають 40 учасників, Тулузу - 3. Монпельє - наша домашня база: майже всі минулі зустрічі спільноти пройшли в ньому та довкола нього, від шашликів до яхти на заході сонця в Карноні. За переписом у міст різні рівні: 787 уродженців Росії в метрополії Монпельє і 1 001 у комуні Тулуза, тому порівнювати їх не можна. Тулуза надолужує: тулузька команда «Мафії» вже двічі грала з нами, а 30 жовтня - 1 листопада 2026 року під Тулузою відбувся «Слов’янський рух» - лазня, Анти-Гелловін, раки біля озера й «Мафія». Усі зустрічі - у хроніці подій.

Кому що. Монпельє - якщо хочеться моря під боком і одразу в коло своїх, на живі зустрічі. Тулуза - якщо робота в авіації чи IT, потрібна дешевша оренда і не лякає, що зустрічі там лише починаються. Гіди: Монпельє, Тулуза.

Чого в цьому порівнянні немає

Цін на продукти, кафе й зв’язок тут немає: свіжої офіційної цифри по містах немає. Оренди в Монако немає ні в IMSEE, ні в нас. Усі кліматичні цифри тут - норми Météo-France за станціями, названими поруч із кожною цифрою.

Більше про міста - у розділі Міста, про плюси й мінуси країни загалом - на сторінці життя у Франції, а скільки уродженців Росії живе по всіх департаментах - на сторінці росіяни у Франції за переписом INSEE 2023. Як винайняти квартиру без французького гаранта, ми розібрали в гіді оренда житла у Франції.

Спитайте тих, хто вже обрав

Цифри показують, скільки коштує метр, але не скажуть, як живеться на конкретній вулиці. У нашому чаті 700+ учасників, і майже в кожному з цих міст знайдеться той, хто вже винаймав, купував або переїжджав звідти в сусіднє. Напишіть, які два міста порівнюєте і що для вас головне: робота, море, школа для дитини чи свої поруч. Відповідять ті, хто через це пройшов. Зустрічі спільноти - в афіші подій, а як усе влаштовано - на сторінці про спільноту.

Чат спільноти «Вайб Південь Франції» в Телеграмі - де жити на півдні Франції, спитайте своїх

Дивіться також:

• Монпельє: житло, переїзд, спільнота
• Тулуза: спільнота й переїзд
• Ніцца: собор, школи, крамниці
• Марсель: парафії, школи, переїзд
• Бордо: церква, школа, посвідка на проживання
• Ліон: церкви, школа, посвідка на проживання
• Монако: хто живе, житло, як доїхати
• Медицина, школа й житло в Монако
• Лазуровий берег для українців і російськомовних
• Переїзд до Франції: документи й перші кроки
• Життя у Франції: плюси й мінуси