Оренда житла у Франції без гаранта: як зняти 2026

Ми - спільнота «Вайб Південь Франції»: квартир не здаємо й поручителями не виступаємо, а правила зібрали з офіційних сторінок 2025-2026 років і біля кожного поставили дату. Оренда - перша велика проблема після приїзду, бо французького поручителя й кредитної історії у вас ще немає. Хороша новина: закон на боці орендаря, а гарантію можна отримати й без поручителя. Про своє місто можна спитати в чаті спільноти «Вайб Південь Франції» в Телеграмі.

Visale - безкоштовна порука Action Logement

Visale - це caution (порука) від Action Logement, і для орендаря вона безкоштовна. Якщо ви не платите оренду й charges або псуєте житло, Action Logement спершу платить власникові, а потім стягує ці гроші з вас. Це не подарунок: борг перед Action Logement залишається, його погашають, за потреби за планом погашення (apurement, за Action Logement).

У приватному житлі Visale покриває до 36 місяців несплаченої оренди й charges за перші 3 роки договору, а пошкодження житла - до 2 місяців оренди з charges. Після 3 років потрібна нова заявка (service-public F33453, 23.01.2026).

Хто може отримати:

Студентів і безробітних старших за 30 років у переліку service-public немає. Заявку можна подати з 17 років і 10 місяців, а договір підписують не раніше повноліття.

Є й стеля оренди. Поза Іль-де-Франс Visale не дають, якщо оренда з charges вища за 1 575 € або 1 365 € на місяць (залежить від комуни); студентам і alternants без підтвердження доходів - вища за 840 € або 680 €. Решті оренда має бути не більшою за половину врахованих доходів (F33453). Яка сума у вашої комуни, покаже симулятор на visale.fr.

Як це працює

1. Ви подаєте заявку онлайн на visale.fr до підписання договору.
2. Action Logement видає «visa» за кілька робочих днів, якщо заявка повна.
3. Ви передаєте visa власникові.
4. Власник реєструється на visale.fr, вводить номер вашої visa, оформлює договір поруки й підтверджує його там само. Саме по собі visa поруки не дає: вона виникає, коли власник підтвердив договір.

Якщо власник прийняв Visale, інших гарантій він вимагати не може: ні поручителя, ні страховки від несплати (ANIL). Якщо в нього вже є страховка від несплати оренди (GLI), поручителя він вимагати не може, крім випадку зі студентом чи apprenti.

Якщо Visale не підходить

Тоді поручителем може бути людина. Власник не має права відмовити їй через те, що в неї немає французького громадянства (ANIL). Без поручителя й Visale лишаються доходи та досьє: орендаря можна обирати лише за об’єктивними критеріями, а відмова через походження, мову чи місце проживання - дискримінація (service-public F14750, 12.08.2025).

Досьє орендаря: що можна вимагати, а що ні

Перелік документів закритий: décret n° 2015-1437 від 5 листопада 2015 року. За service-public (F1169, 10.04.2025), за чотирма пунктами:

Для тих, хто переїхав, три важливі правила:

• якщо доходи оподатковували не у Франції, підійде податкове повідомлення тієї країни або документ її податкової служби, що його замінює;
• документи можна подавати копіями, але вони мають бути французькою або перекладені французькою, а суми - перераховані в євро; оригінал власник може попросити показати;
• іноземного паспорта для підтвердження особи достатньо: посвідка на проживання потрібна не завжди.

Не можна вимагати, зокрема, виписки з рахунку й RIB (ANIL), шлюбний договір (F14750), довідку про судимість і медичні документи (ANIL). За документ поза переліком власникові загрожує штраф до 3 000 € (юрособі - до 15 000 €), його призначає префект. Штраф може загрожувати й агентові, якщо документ запросив він.

Застава (dépôt de garantie)

Законний максимум: 1 місяць оренди без charges за порожнє житло (vide) і 2 місяці за мебльоване (meublé); суму вказують у договорі (service-public F31269, 09.06.2026). Далі правила такі:

• підвищувати заставу під час договору й при продовженні не можна;
• якщо оренду платять наперед за три місяці й більше, заставу брати заборонено; за договору bail mobilité застава теж заборонена;
• після виїзду заставу повертають протягом 1 місяця, якщо état des lieux під час виїзду збігся із вхідним, і протягом 2 місяців, якщо ні; строк іде від дня повернення ключів;
• за прострочення до застави додають 10 % місячної оренди без charges за кожен розпочатий місяць, але не додають, якщо ви не повідомили нову адресу під час здачі ключів.

Комісія агентства

Орендар платить агентству лише за огляд, досьє й складання договору: не більше половини суми й не більше стелі за м² житлової площі - 12,10 € (дуже напружена зона), 10,09 € (напружена) або 8,07 € (решта комун). Якщо état des lieux під час в’їзду складає агентство, ваша частка - теж не більше половини рахунку й не більше 3,03 € за м² (service-public F375, 12.01.2026). Ставки діють для договорів, підписаних від 1 січня 2026 року (A18576, 05.11.2025). Решту послуг агентства оплачує власник.

Монпельє: стеля оренди

Серед міст Окситанії та ПАКА стеля рівня оренди (encadrement des loyers) є лише в Монпельє. Для провінції service-public (F1314, 01.08.2026) називає Бордо, частину метрополії Гренобль-Альпи, Лілль, Ліон з Віллербаном, Монпельє й агломерацію Pays Basque. За доповіддю Сенату від 14.10.2026, метрополія Екс-Марсель-Прованс подала заявку щодо Марселя в листопаді 2022 року, але вона залишилася без наслідків.

Як це працює в Монпельє (service-public F36437, 01.07.2026; ADIL de l’Hérault):

• правило стосується порожнього й мебльованого житла як основного місця проживання та bail mobilité, договорів, підписаних або продовжених від 1 липня 2022 року;
• базова оренда без charges не має перевищувати loyer de référence majoré: за ADIL de l’Hérault це медіанна оренда плюс 20 % для вашої категорії житла (кількість кімнат, період побудови, vide чи meublé);
• префект затверджує таблицю щороку: чинна таблиця застосовується від 1 липня 2026 року до кінця експерименту;
• якщо оренда вища за стелю, можна вимагати зниження й повернення переплати через commission départementale de conciliation, потім через суд, і повідомити префектуру; власникові загрожує штраф до 5 000 €, юрособі - до 15 000 €.

Експеримент закінчується наприкінці листопада 2026 року, продовження обговорює парламент. Закон про продовження поки не ухвалено (досьє Сенату на 17.10.2026):

Тексти розходяться: версія Зборів прибирає слова «à titre expérimental» (експеримент стає постійним), комісія Сенату зберігає експеримент і подовжує строк із восьми до десяти років. Жоден не набув чинності. Якщо ви підписуєте договір восени, дивіться актуальні F36437 і сторінку ADIL de l’Hérault: що буде зі стелею після листопада, поки вирішує парламент.

Там, де стелі немає, у більшості комун zone tendue зростання оренди обмежене: власник не може вільно підвищувати її за зміни орендаря чи продовження договору (service-public F1314).

Страховка

Орендар зобов’язаний застрахувати житло щонайменше від risques locatifs і передати власникові attestation під час отримання ключів, а потім раз на рік на його запит (service-public F31300, 16.04.2025).

Обережно: шахрайство під час оренди

Новоприбулі - улюблена мішень шахраїв. Ознаки: ціна помітно нижча за ринкову, ті самі фото в різних оголошеннях, «власник за кордоном», який просить переказ, щоб «забронювати».

Закон на вашому боці: до підписання договору власник і агентство не мають права брати жодних грошей, зокрема за «бронювання» (F1169). Тому головне правило таке: не переказуйте гроші, поки не оглянули житло й не підписали договір.

Якщо ви стали жертвою, про фальшиве оголошення можна повідомити й подати скаргу на платформі THESEE, якщо ви не зустрічалися з автором особисто, а він просив гроші. Строк на заяву до поліції - 6 років від останньої шахрайської дії (F34092, редакція від 16.10.2024).

Де шукати житло і допомога APL

Оголошення шукають на сайтах і в агентствах, а студентське житло - у CROUS. Після переїзду подайте на житлову допомогу через сайт CAF. З 1 липня 2026 року студентам із країн поза ЄС із титром «для навчання» APL належить не завжди, і джерела щодо переліку винятків розходяться: порядок розібрано в гіді «CAF та APL: допомога на житло у Франції».

Що кажуть у нашому чаті

Це досвід учасників нашого чату, 2026 рік: не правила й не гарантія, що у вас буде так само. Закон і документи - в розділах вище. Досвід ми наводимо лише там, де його підтвердили щонайменше троє різних учасників.

• Без французького CDI. Закон такого документа не вимагає: власник вправі просити папери лише із закритого переліку (розділ про досьє вище). За словами учасників чату, 2026, коли CDI у Франції немає, приватні власники йдуть назустріч частіше за агенції, тож варто дивитися й оголошення без агенції на pap.fr і Leboncoin.
• Платна гарантія. Garantme - сервіс, який на своєму сайті називає себе поручителем замість вас («Garantme se porte garant pour vous»). Таку гарантію приймають не всі власники, тож запитайте заздалегідь, чи згоден він. Якщо ви підходите під умови Visale (таблиця вище) і власник його прийняв, інших гарантій він вимагати не вправі.

У чаті спільноти «Вайб Південь Франції» можна спитати про житло й райони Монпельє, Ніцци та Марселя: хтось із учасників міг нещодавно шукати квартиру у вашому місті.

Чат спільноти «Вайб Південь Франції» в Телеграмі - житло, переїзд і життя на півдні

Дивіться також:

• Перші 30 днів у Франції
• CAF та APL: допомога на житло у Франції
• Нерухомість у Франції для іноземців: купівля
• Як переїхати до Франції: усі легальні шляхи
• Українці у Франції: спільнота, чати, життя
• Міста півдня Франції
• Соціальне житло HLM: хто може отримати і як подати заявку