Нерухомість у Франції для іноземців: купівля, ціни 2026

Купити нерухомість у Франції іноземцю простіше, ніж здається: закон не ставить обмежень за громадянством. Складність не в праві купити, а в банківських нюансах і в тому, щоб правильно порахувати всі витрати. Розберемо по порядку — без вигаданих цін.

Чи можуть іноземці й громадяни РФ купувати

Так. Французьке право не встановлює обмежень за громадянством на купівлю житлової нерухомості. Нерезидент може купити вільно — вид на проживання чи віза для цього не потрібні. Громадянство впливає лише на податковий режим (через міждержавні угоди), а не на саме право власності.

Важливий практичний нюанс: через санкції громадяни РФ можуть стикнутися з банківськими й платіжними складнощами — перевіркою джерела коштів, обмеженнями на певні перекази. Це не заборона володіти житлом, а практична перешкода; заздалегідь узгоджуйте операцію зі своїм банком і нотаріусом.

Frais de notaire (витрати на оформлення)

Орієнтовно: ≈7–8% від ціни для вторинного житла (ancien) і ≈2–3% для новобудови (neuf). Назва оманлива: близько 80% цієї суми — це держподатки (droits de mutation / taxe de publicité foncière), які нотаріус лише збирає для держави. Власне гонорар нотаріуса (émoluments) регульований і складає меншу частину.

Податки власника

• Taxe foncière — щорічний податок на нерухомість, який платить власник (діє завжди).
• Taxe d’habitation — скасовано для основного житла з 2023 року, але збережено для другого житла (résidence secondaire).

Точні суми залежать від комуни та кадастрової вартості.

Перепродаж і plus-value

При продажі діє податок на приріст вартості (plus-value immobilière). Для нерезидентів — ставка 19% плюс соціальні збори 17,2% (для резидентів ЄЕЗ/Швейцарії, прив’язаних до місцевої соцсистеми, — знижені 7,5%). При ціні продажу понад 150 000 € і проживанні поза ЄЕЗ може знадобитися податковий представник (représentant fiscal). Є звільнення для колишнього основного житла. Перевіряйте актуальні ставки.

Процес купівлі

Стандартні кроки:

1. Offre d’achat — письмова пропозиція ціни.
2. Compromis de vente — попередній договір (часто з завдатком ~5–10%) і строком на відмову (10 днів для покупця-фізособи).
3. Нотаріус перевіряє документи, право власності, обтяження.
4. Acte authentique de vente — остаточний договір у нотаріуса, передача ключів.

Іпотека для нерезидентів можлива, але складніша: банки вимагають більший внесок і ретельну перевірку. Готуйтеся до повного фінансування або значного авансу.

Про ціни — чесно

Ми не вигадуємо конкретних цін чи оголошень. Єдине офіційне джерело — індекс Notaires-INSEE (€ за м², оновлюється щокварталу). Загалом південь дешевший за Париж, але Лазурний берег (Ніцца, Канни, Антіб) — один із найдорожчих регіонів Франції; Окситанія (Монпельє, Перпіньян) помітно доступніша. Дивіться актуальний індекс перед рішенням.

Хто з російськомовних нотаріусів і агентів працює на півдні, реальний досвід покупки в Монпельє чи на узбережжі — діляться учасники нашої спільноти, що вже пройшли угоду.

Чат спільноти «Вайб Південь Франції» у Телеграмі — нерухомість, переїзд і життя на півдні

Дивіться також:

• Податки у Франції: прибутковий, для іноземців, ІП
• Оренда житла у Франції без гаранта
• Як переїхати до Франції: усі легальні шляхи